左小蕾

    由于房地产市场价格波动,引发了美国次级贷款危机,和近段时间房价下降引发的深圳业主断供,是否存在相似性?昨日,在南都公众论坛上,银河证券首席经济师左小蕾认为,由于发生的情况不同,二者并不能尽性比较。对于各界有关中国经济进入衰退期的说法,她表示,目前的数据结果在调控目的的范围内,对于中国经济不应当过度解读。

    次贷危机影响年底释放

    昨日,左小蕾对美国次贷危机作了详细的解读,并预测,如无意外,美国的次贷危机将在今年年底或明年年初得到释放,但目前尚不能对其可能造成的损失做出具体评估。她表示,次级抵押贷款本身就是非价值增长资产,酿成大量的信用泡沫。同时,抵押贷款证券总额甚至超过美国的全年GDP,由此带来了巨大的市场风险。次贷危机的影响目前已经波及到全球,引发了全球范围内的通货膨胀和经济放缓,目前已有70%的国家的CPI超过两位数,越南、韩国、印度等新兴的经济市场化国家所受影响尤其大。如果不出现意外的市场波动,预计次贷危机的影响将在今年年底或者明年初得到释放,但整个危机的调整时期可能需要两到三年时间。

    不必恐慌性解读中国经济

    今年上半年,中国经济增长放缓,物价上涨、股市低迷、房价下跌等现象给国人带来危机感,有观点认为,中国经济已经进入了衰退期。对此,左小蕾表示不需要恐慌性解读。她指出,在包括美国的次贷危机等国际经济波动影响下,中国经济目前出现的困难是正常的,公众需要对经济困难有一个心理预期。

    左小蕾认为,虽然今年上半年中国GDP增长速度放缓,但10.4%的增长率仍然在国家宏观调控的目标范围之内。而中小企业融资难,从另一角度来看,也意味着投资和市场的活跃,说明中国的经济活力没有衰退。但她同时也指出,目前中国应当设立一个调整的阶段性目标,做好经济的结构性调整准备,如出口企业产业结构、价格机制、财税制度、金融体制和中小企业融资机制等均需要调整。

    银行是否按章办事成断供关键

    近段时间,由于深圳房价的大幅度调整,不少在高位贷款买房者承受了房价下跌的损失,部分甚至变成了负资产,由此引发业主断供。这一情形和美国次贷发生颇具相似之处。而在左小蕾看来,二者却有着根本不同。

    “次贷危机是在银行将钱贷给次级信用的购房者产生的,其本身还款能力比较差,而且由于资本市场证券化的影响,资金的杠杆作用,放大了涉及资金的规模。”但对于深圳楼市出现的断供,“首先,它的情况是怎么样的,银行有没有按规定操作?在目前信用体系没有建立起来的情况下,这些购房者是怎么样获得的贷款,这是问题的关键。”在她看来,如果说美国的次贷危机是金融政策在宏观背景变化下未能及时作出调整所造成的,深圳的楼市断供,更多的问题则出在是否按照规则办了事。