暴跌是暴涨的后遗症

    王锋 深圳市房地产研究中心副主任

    暴涨和暴跌互为因果关系。最可怕的是暴涨，因为前期暴涨之后肯定会引起暴跌，大跌之后楼市将被套，断供、负资产等系列问题就会出现。所以，一旦出现暴涨的势头就要及早遏制。

    经过一段时间的调整，深圳楼市房价暴涨的势头基本被遏制，但由于前期投资投机成分过强，炒作过度，目前市场仍不稳定。现在出现的下跌局面，是前期暴涨的后遗症，属于正常的现象。但如果市场成交再持续低迷的话，不排除可能对宏观经济、金融体系等造成影响，因此建议政府出台一些措施，给自住客提供一些优惠，促进市场更加稳定健康地发展。

    在自住和改善需求占据绝大多数的市场下，房价出现一般的涨跌现象是正常的，但因投机投资成分过高而出现的暴涨暴跌就不正常了。一旦出现这种暴跌，将有更多负资产、断供问题出现，开发商无力偿还银行贷款，整个金融体系将受到很大的打击。

    暴跌可能引发恶性循环

    柯学斌 深圳市坤祥投资有限公司常务副总经理

    无论暴涨还是暴跌，其后果都非常严重，哪个更危险很难衡量。以去年为例，如果当初没有及时遏制那股疯涨的势头，现在后果一定非常严重。

    目前金融政策从紧，开发商贷款比较紧张，市场行情导致不少项目的资金和原先的预算有出入，为了资金回笼和刺激成交，价格调整成为最实用的营销方法。但市场的刚性需求旺盛，当房价调整到一定程度时，成交量就上来了。另外，目前市场上还有部分土地成本较低，不排除有些项目继续调低价位的可能性，但还没有确凿的证据证明，深圳楼市出现暴跌现象。

    一旦出现暴跌现象，楼市最突出的问题就是断供，这其中包括个人贷款和项目开发贷款两种。对于开发商而言，暴跌可能引发价格战，房价进入恶性循环通道，不断下跌。

    不过，目前深圳楼市处于一个回归理性的阶段，价格调整基本到位，下跌空间不大，但也不排除小部分开发商为了资金回笼等问题，进一步调整价格。