| 5月新房成交量持续回升
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2008-06-05 19:27:59作者:来源: 金融界网站
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在降价幅度不断加大的刺激下，5月深圳楼市的新房成交量继续回升。据深圳市国土房管局网站的统计数据显示，5月全市新房成交总量达4732套，差不多接近去年同期水平。
5月成交量进一步回升
据深圳市国土房管局网站的数据统计，5月全市新房共成交4732套，成交总面积约40.5万平方米，日均成交约152.6套，成交均价约11254.3元/平方米。
从销售面积来看，5月全市销售总面积接近去年同期49.7万平方米的水平，且创下自去年8月以来全市月成交面积的新高。据了解，深圳新房销售面积自去年8、9月开始下滑，之后半年多以来一直在6.44—26.53万平方米的低位运行，直到今年4月才有明显回升，月度销售总面积达到33.37万平方米。今年5月全市商品房销售面积进一步回升。
与此同时，5月全市新房成交均价却再次创下新低。据了解，4月份深圳一手房均价为11962元/平方米，比去年10月最高峰时期17350元/平方米的均价回落了31%。5月新房成交均价环比4月降幅约为6.3%。
入市项目开盘价屡创新低
5月全市成交量的明显回升，与降价促销的刺激不无关系。从5月多个入市项目来看，开盘价屡屡创下新低。5月17日，位于龙岗中心城的公园大地推出加推单元，起价8400元/平方米，刷新了该楼盘的历史最低价；5月31日，位于宝安区松岗的中海西岸华府北区三期，起价5500元/平方米，入市均价低于6500元/平方米，是目前宝安入市楼盘的最低价格。
业内人士认为，只要价格下调到位，就能有效地刺激刚性需求入市，加速市场成交量的回升。如公园大地天珑郡首批以及加推单元均以9000元/平方米左右入市，一个月内实现销售八成以上，成为龙城楼市中的一大亮点。
存量巨大加重楼市销售压力
虽然近两个月来成交量持续回升，但是，截至目前，全市仍有巨大的存量房源有待消化，今年楼市销售压力仍然很大。
从深圳市国土房管局网站的成交系统可以看到，截至6月3日，全市新房存量房源有39826套，存量面积达到437.24万平方米，其中，龙岗区存量房源13496套排在六区首位，存量房总面积约133.09万平方米。如果按照5月单月的销售面积40.5万平方米来推算，目前全市的存量房仍需10个月以上的时间来消化。
有媒体报道，某业内人士指出，市场回暖虽然和成交量有关，但要从其占有市场存量的比例上分析。去年5月市场存量极少，今年5月市场存量极大，二者的成交量不能单纯比较。如果市场能有统一的价格水平，6月份市场存量超过40%被消化掉，可能才是市场真正回暖的迹象。 |
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