| 
位于深圳湾区的F1摩托艇世锦赛赛场二期主观礼台效果图。
从美国洛杉矶临湾地带的比弗利山庄，到中国香港的浅水湾，细数世界上著名的豪宅区，不难发现这样的共性：高端人群、面海临景、享受最奢华的城市资源。在深圳，深圳湾也有类似的共性。德思勤总经理陶忠甚至明确指出，“深圳湾目前已经形成为深圳新一代的豪宅区。”
深圳湾区高端项目云集
沿着蜿蜒的深圳湾，一批批高端项目分布错落有致：京基东堤园、红树西岸、中信红树湾、浪琴半岛、澳城、半岛城邦……富有特色的建筑、丰富的海滨资源、优美的自然环境等，让这条高尚住宅带上的楼盘特别引人关注。
2008年，深圳湾更成为了众人瞩目的焦点，三大高端海景项目浪琴半岛、半岛城邦二期和卓越维港集体亮相，预计可向市场推出2300多套产品。
云集的高端项目吸引大批相应的人群在深圳湾聚集。德思勤咨询总部总经理助理叶世育介绍说，湾区高端项目的购买人群主要有以下几种：大型外企高管、南硅谷白领精英、公务员、以香港人为主的境外人士、各类私企老板等。
高端人群云集，其财富与修养将形成独特的区域文化，使得深圳湾超越了单纯的地理概念。
规划利好提升区域价值
事实上，深圳湾这个新豪宅区的形成，其区域城市品质的提升最为关键，而海资源只是其中最基本的天赋。
西部通道工程、F1摩托艇世界锦标赛永久性赛尝15公里长滨海休闲长廊、深圳湾体育中心、海滨公园、地铁2号线……深圳湾从诞生的那一刻起，便在政府规划的宏伟蓝图中茁壮成长。
更重要的是，这些规划并非设想，而是逐渐得到实施。看西部通道开通，首日过境破两万人次；F1摩托艇世界锦标赛深圳开赛；15公里长滨海休闲长廊建设已经全面启动；深圳湾体育中心设计方案已确定……集多种规划利好，让这个区域的城市品质不断升级。
今年4月1日，深圳市政府有关部门审议通过了《深圳东西部海岸线与深圳河沿岸整体城市设计研究》，提出将拥有丰富海洋资源的深圳着力打造成具有丰富滨海特色的国际化城市。这对于深圳湾而言，区域的价值无疑又进一步升级。“新规划让这个区域处于高起点，加上极为丰富的城市资源，甚至可媲美世界8大豪宅区。”卓越集团营销策划部营销总经理徐海钧说。
在德思勤总经理陶忠眼中，“深圳湾目前已经形成深圳新的豪宅区。”但陶忠同时指出，目前湾区公共建设方面还没有完全跟上，国际化的配套建设进度也不快，包括人与湾区的参与性等，但随着众多公建配套的投入，片区将会越来越成熟。
区域价格稳定增值空间大
从早期的瑞河耶纳、红树西岸、中信红树湾等，再到目前在售的后海公馆、澳城等，以及即将推出的浪琴半岛、卓越维港和半岛城邦，深圳湾高端项目的价格一直保持稳定。
即使在如今这波楼市低潮中，深圳湾仍然保持一贯的优雅。如后海公馆，去年最高价为3万元/平方米，目前均价也可保持在2.5万/平方米左右。
“很显然，深圳湾片区的资源不可复制，片区高端项目价格也因此而具备支撑点。”南山一位开发商这样说。那么，未来深圳湾楼市价格还可以继续保持这样的优势吗?
陶忠指出，从城市经济和房地产长期发展的角度来看，拥有城市核心资源，尽享城市核心配套的物业，未来的价格将会持续上扬。深圳湾中具有一线海景及稀缺资源的项目，尤其产品品质物超所值的项目，如浪琴半岛等，这种物业一定能够保值增值。
资料链接
深圳豪宅区的演变史
银湖别墅区是深圳最早的豪宅区，该区三面环山，山谷中有金银二湖，各种别墅山庄由内而外连成一片，曾是深圳别墅物业最集中的地区。然而经过上世纪90年代初的开发，目前可开发土地所剩无几。
蛇口半山是银湖别墅之后非常成功的豪宅区，这片区域西靠大小南山、东望深圳湾，有相对独立的地理位置，非常适合居祝
随着关内可开发的山景资源逐渐减少，海景、湖景别墅豪宅逐渐受到市场的青睐。凭借独特的海山组合景色，东部盐田的豪宅光芒四射。湖景继山景海景后也逐渐浮出水面，香蜜湖地带成为新兴成功人士又一绝佳的选择。
除了这些地区，目前最被看好的新豪宅区当属深圳湾。湾区集利好规划、海景资源、深港西部通道等优势于一身，极具潜力。
互动问答
问：在福田工作的陈小姐近日看中了宝安西乡的一个楼盘。但由于长期在关内生活，她对西乡的交通环境并不熟悉，第一次去看楼的时候绕了好多弯路。为此，陈小姐想全面了解一下西乡的交通配套情况。
答：其实，目前从关内去西乡的交通还是比较便利的。西乡靠近宝安国际机场，107国道横穿辖区内，另一主要干道宝安大道在今年2月中正式通车。据规划，地铁一号线在西乡有坪洲站、西乡站、固戍站、后瑞站四个站点，据悉坪洲站已经动工。
从福田到西乡，公交车有机场6线、306路、337路、356路、367路、362路等。
区域规划
深圳湾区规划亮点解读
15公里长滨海休闲长廊
这条滨海休闲长廊共分为5个区域，由一条贯穿始终的自行车专用道和绿色植被串联起来。这条长廊带中还规划内湖溢流坝、弯月山谷、日出露天剧场等6大主题公园，形成深圳湾标志性的亮丽风景线。工程分期建设，预计到2010年底全部建成。
记者点评：这条滨海休闲带最吸引人的一个地方就是建一条15公里的自行车专用道，这样的手笔在深圳极为罕见。
F1摩托艇世锦赛永久赛场
2007年10月，坐落于深圳湾的F1赛艇变形公园正式完工。据了解，整个公园面积约2.6平方公里。赛场将作为F1摩托艇世界锦标赛的一个永久性比赛训练基地。
记者点评：举办F1摩托艇世锦赛不仅能够带动深圳湾的迅速发展，还可以赢得世界各地媒体的关注，进一步提升深圳和深圳湾的国际影响力。
深圳湾体育中心
作为第26届世界大学生运动会主要分会场，深圳湾体育中心包含一场两馆、运动员接待中心和体育公园，将是未来深圳新的重点城市景观和公共活动空间。
记者点评：深圳湾体育中心将与规划中的深圳歌剧院、国际会议中心等重要公共建筑一起，共同构筑具有国际影响力的滨海城市公共建筑精品区。
典型楼盘
成功人士关注的三大湾区新盘
浪琴半岛
项目概况：该项目占地面积项目19967.8平方米，由3栋高层住宅及1栋带下沉广场的独立商业组合而成，容积率2.9,绿化率高达50%。每栋2梯2户，户型有Townhouse海景别墅、251m2的无敌海景5房3厅3卫、371m2的复式单元等。
记者点评：值得一提的是，浪琴半岛私家研制艺术玻璃阳台、首家住宅观光电梯以及无边际按摩式泳池等创意设计。尤其值得注意的是优越的地理位置。该项目地处南硅谷高尚社区组团核心，拥有滨海大道、深南大道以及西部跨海大桥与区域内的交通干线构筑成的立体交通网络。
卓越维港
项目概况：该项目总占地面积6.5万平方米，2.0的低密度，项目中含有百余套Townhouse以及9栋高层。每套别墅均配备豪华私家电梯，五重庭院由阳光地下室、前庭、中庭、后院和超大天台观景花园组成。
记者点评：这个项目很大的亮点是“后海湾首次出现的Townhouse”，由于规划的限制和“90/70”政策的影响，估计未来深圳湾将不太可能出现新的Townhouse产品。
半岛城邦
项目概况：半岛城邦二期总建筑面积29万平方米，由8栋高层、超高层组成，推出30多种户型共2000多套产品。社区配套会所、星级影院、健身中心、游泳池、风情商业街、国际教育等，以及全国首创在社区配备国际游艇俱乐部。
记者点评：半岛城邦最吸引人的是“既能观海又能玩海”。项目三面环海，在会所外边20米处，就是一望无际的大海，可享受与大海零距离接触的无限乐趣。 |
