在市土地房产交易中心和时空视点传播机构举办的“调控下的地产公共美学”论坛上，世联地产副总经理张艾艾认为，在通胀和负利率时代，购买不动产无疑是应对通胀的一个好选择，而置业时机或已来临。

    张艾艾认为，决定房地产市场未来趋势的关键因素有四大方面，一个是人口动力，第二是城市化和城市改造，第三是总体经济发展，第四是负利率。在人口动力推动之下，会产生大量的首次置业需求以及升级换代需求。中国到２０２０年要实现６０％的城市化率目标，这意味着房地产市场蕴藏着大量刚性需求。与此同时，我国ＧＤＰ和人均可支配收入不断提升，我们也处在一个通胀和负利率时代，负利率已经接近５％。

    张艾艾认为，应对通胀，购买不动产仍然是一个好选择。目前由于受到宏观调控政策影响，房地产市场的交易量已经萎缩到一个谷底，但是市场的基本层面并没有发生实质性改变，一旦市场刚性需求释放，房地产市场的情况还会继续好转。因此，置业投资的好时机或许已经来临。

    深圳城市开发向西看

    作为本届春交会的主要活动之一，“城市西进前海中心区发展论坛”在会展中心举行，深圳多名房地产专业人士就深圳西向发展的趋势、前海中心区的整体规划、地产的发展趋势等问题进行了探讨。与会专家一致看好前海中心的发展前景。

    ２００７年１１月，深圳市发布了《深圳市城市总体规划(２００７２０２０)》（草案），规划提出建设２个城市中心即福田中心和前海中心，前海中心也由此成为各界关注与讨论的焦点。

    在论坛上，深圳市振业股份公司投资发展部经理金加林说，前海中心可定位为珠三角甚至是泛珠三角区域性的商务中心、深港型的服务中心，前海还比邻深圳高新区及大学园，在多个方面拥有发展优势；深圳大学产业经济研究中心魏达志说，前海中心使深港之间可能产生“深港海洋经济圈”、“深港旅游经济圈”等概念。当这些经济圈层不断完善时，前海中心的产业定位也会更加明确。

    地产“北上”加快步伐

    春交会昨日举办深圳地产“北上军团”高端论坛，其间透露的信息表明，目前深圳地产行业相关企业正加快北上步伐。

    据论坛嘉宾房龙传媒负责人介绍，深圳地产的“北上”始于１９９２年，其阵容包括了房地产开发商、服务商以及传媒企业。全国大中城市几乎都有深圳地产“北上军团”的身影。据不完全统计，从深圳出去的机构和品牌，包括房地产顾问行、广告公司、策划机构，超过２００家。

    目前，万科在北京、上海、深圳、广州、天津、武汉、成都、沈阳、南京等全国近３０个大中城市进行住宅开发，其战略重点是珠三角、长三角以及京津冀环渤海地区。金地集团也在上海、北京、武汉等地成立了分公司。去年和今年，华侨城地产在深圳、北京、上海、成都四地共有１０多个项目入市。

    记者也从部分地产营销机构了解到，目前“北上”成了很多公司后续发展的选择。尊地地产营销总监肖国华告诉记者，目前尊地在深圳代理的新盘已经很少，山东和西安是其主要阵地。肖国华说，由于土地资源的限制，深圳的新盘市场会逐渐萎缩，北上发展成为必然。

    春交会扫描

    十省市推介土地

    昨天下午，２００８中国（深圳）城市土地展系列土地推介活动最后一项重要内容，“铁岭新城专项推介会”在深圳会展中心举行，铁岭此次来深推介的项目包括了酒店、学校、医院、住宅等多个类型，占地面积约１４６０亩。

    据悉，此次参加土地推介活动的成都市、重庆市、铁岭市、海口市、合肥市、湖北盛抚州市、天水市、张掖市、上海市等十省市，都带来了很多升值潜力较大的地块，希望吸引全国有实力的开发商前去开发。

    服务机构参展活跃

    春交会上，地产服务机构参展活跃，策划代理机构尊地地产“燃情十年”的形象展示十分引人。

    尊地地产成立于１９９８年，快速发展为中国十大地产品牌顾问机构，目前服务网络遍及全国各大城市。如今，尊地在物业策划、销售代理、广告整合推广及咨询评估等方面已形成自己独有的优势，运用尊地特色战略、集中优势的拳头战略等，尊地奠定了其在别墅大盘、新区大盘、新都市综合体等核心领域的专家地位。现已策划销售的著名楼盘逾３００个，总代理销售额逾６００亿元，综合销售率高于９５％。