一、项目概况

1、项目位置：

深圳市盐田区盐田港片区，北山道南侧与盐田路西侧交汇处，两面临路，展示面好。

2、项目简介

n        本项目为4栋23层高层建筑，其中地下一层为停车场，1－2层为商业裙楼（临路商铺为一层，层高8.5米，盐田路及北山道交汇处为局部2层商业），3层为架空层，设有公共绿化区，4－23层为住宅。

n        住宅产品线包括单房、一房、两房及三房4种户型，主力户型为一房、两房。其中单房（33-36㎡），共120套；一房（47-52㎡），共280套；两房（69-70㎡），共140套；三房（93㎡），共20套，

n        商业裙楼两面临路，分别为盐田路与北山大道，一层街铺层高为8.5米，局部二楼商业的首层层高为5米、二层层高为4.8米。高层高体现了商铺的高使用率及高附加值。

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二、项目评估分析

1、项目核心价值

（1）    区域价值：随着深圳房地产向东的高潮；第二通道的开通；东部华侨城的开业；盐田港三期的扩建；后方陆域整体规划，盐田港旧墟镇拆迁改建、、、、、、等众多的利好条件下，盐田区——东部蓝湾的价值正在不断提升，区域价值期望值走高。

（2）    地段价值：项目位于盐田路、东海路和北山大道的交汇处，属于盐田港后方陆域的黄金双核心地段。盐田路和东海路交汇处的十字路口将会发展成为商业、居住、办公的集中区域；项目的地段价值显而易见。

（3）    产品优居价值：项目独领盐田港片区在建小户型项目建面最大、商业最大的立体式园林项目；2梯6户，南北通透，依山面海，视野开阔。户型非常注重居住舒适感，赠送超大面积，大部分户型可一房变两房，两房变三房，三房变五房，明厨明卫，全部设计为一线阳光光景的房子，实现小户置业的阳光梦想。稀缺性的产品充分体现了双核优质生活的价值

（4）    山海景观价值：项目三面依山，一面朝海；青山叠翠，项目紧邻三洲田郊野公园，是城市绿肺，天然的大氧吧；东南面是一望无际的海洋，视野开阔，心情舒畅。

（5）    成熟商业配套价值： 项目周边拥有20000平米的国际港口街区，嘉华百货、兴万和购物广场近在咫尺，人人乐超市、幸福湾商业街更是近在眼前。成熟齐全的商业配套，为生活提供了无限的便利。项目自身更拥有5000㎡特色商业街区和集中式商业配套，未来生活配套成熟；

（6）    交通优势：交通路网四通八达，交通十分便利；第二通道的开通将拉近和市区的距离，更有未来规划的地铁八号线出口近在咫尺。