深圳五千小户型拉低房价

2008-05-03 08:50:32作者:来源: QQ

　　据深圳中原地产深港研究中心预计，4-5月，深圳将合计有23个新盘、5000余套小户型入市，这些新盘，除了集中在传统的小户型战场———罗湖、福田之外，关外宝安、龙岗两区的小户型供应量更是出现了猛增的势头，占了中小户型总供应量的八成。

　　昨日深圳虽然下雨，但是记者查看的四个小户型新盘并未受到明显影响，到访客流依然很大，而且成交相比此前也都有明显上升。

　　包括这四个楼盘在内的多数中小户型项目，在近几个月来，不仅成为市场的供应主流，也成为房价调整的主流。据深圳市国土部门披露，今年第一季度，深圳市90平方米以下的住宅销售套数占商品住宅总销售套数的近七成，成为市场成交的主流；而90平方米以下的住宅均价也基本维持在11000元/平方米左右，比一季度深圳整体均价(14699元/平方米)足足低了20%左右。

　　业界表示，自2006年70/90政策出台至今已有近两年时间，2008年正好是新政后小户型集中面市的开始，同质产品的峰量供应，加上目前楼市调整的严峻现实，使得中小户型楼盘首当其冲成为受创最深者。“目前市面上在售的中小户型楼盘价格在一季度的基础上虽然没有进一步明显下调，但是，由于关外中小户型项目占大部分，预计4月份这类户型价格还会有所下跌”，春交会现场一位开发商高层坦言。

　　记者走访发现，深圳几个小户型项目在昨日和前日均有一定数量的成交，显示市场仍有刚性需求。不过和广州一样，深圳也有部分开发商推出捆绑户型，以补充大户型的市场需求。

　　「悠山美地」客户多是年轻人

　　记者昨日上午11时来到南山区的悠山美地楼盘。该楼盘共425套小户型单位，包括单身公寓(35—36平方米)、一房(48—50平方米)和两房(70—75平方米)，均价1.4万多元/平方米，附带1000元/平方米的装修标准。该项目2008年1月初开盘，至今还剩下约300套单位。记者在现场看到，售楼处大约有10多个客户，多数是年轻人。记者去看样板房的过程中，又遇到大约五六批看房的客户。

　　记者从开发商处了解到，5月1日—5日，开发商在进行抽奖优惠活动，最大奖项可以有2个百分点的额外优惠，5月1日已经成交6套，2日截至中午12点，已经签约5套。

　　「高发城驰」买小户型多为过渡

　　5月2日上午，记者赶到位于福田新区委片区的高发城驰现场，看到不断有人冒雨前来看楼，大多是年轻夫妇或单身男女，准备购买小户型作为过渡性住房，以后换大房后再出租。不少购房者特别看中的是，该楼盘带装修出售且下月就交楼入伙。据介绍，高发城驰都是37-58平方米的一房或两房单位，带装修均价2.25万元/平方米。在“五一”期间更加推出了近20套特价房，均价1.8万元/平方米，最低仅1.6万元/平方米，而且还送全套家电。昨日该楼盘成交8套，基本上都是特价单位。

　　「皇御苑」锁定首次置业者

　　5月2日上午，在不到1小时内，记者在福田区皇御苑现场看到，从会展中心春交会现场到楼盘的看楼车已往返3趟。售楼处看房客川流不息，销售人员个个忙得不可开交。皇御苑项目目前在售三期产品，以69-79平方米的两房单位为主，因此，看房客户多为年轻的首次置业者，偶尔有投资型客户也只是表示“先看看”。

　　据皇御苑相关负责人介绍，该盘5月1日-5日限量推出特价房，1.5万元/平方米左右，较正常销售均价便宜了4000元/平方米，而且还有现场抽奖活动。5月1日共接待了300多批次看房客，最终成交12套，大多购买的是特价房。

　　「万科第五园」分拆购买无优惠

　　万科第五园于今年3月8日推出带精装修的三期观景高层，均价1.15万元/平方米，包括85平方米的两房和117平方米的四房两种户型，其中四房是由40多平方米的一房和70多平方米的1房1厅捆绑而成。五一前，两房已售罄，只剩下60多套四房，均价回升至1.2万元/平方米。开发商表示，5月1日售出10多套四房单位。

　　开发商表示，捆绑单位就是为合并而设计，分拆购买每套单位功能都不齐全，没有消费者分开购买。据悉，只有捆绑购买才提供精装修(价值1500元/平方米)，分拆购买不提供任何优惠。

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