有报道称，２００７楼市疯疯癫癫，２００８楼市主旋律是迷迷糊糊。是涨还是跌？是出手还是观望？真有点说不清。

    目前，对于深圳而言，以往众多的利好因素已经透支严重；去年８月份之后，市场的利空因素至今没有消化完，而新的不确定性因素正在增多，消费者购房的信心和入市的意愿受到较大影响。

    二三级市场均价齐跌

    去年深圳二手住宅的挂牌均价为１１５１８元／平方米，其中福田区以１３６９７元／平方米的价格位居全市之首，南山区挂牌均价为１３５４８元／平方米，位列全市第二；第三是盐田区，挂牌均价为１２４４２元／平方米，罗湖区的挂牌均价也有１０５２５元／平方米，而宝安区和龙岗区的挂牌均价低于万元，分别为８２９２元／平方米和７１４５元／平方米。

    今年第一季度深圳市二手住宅挂牌均价为１２６４９元／平方米，环比下跌５．６％。各行政区中，除盐田区外，其余五区第一季度的住宅挂牌均价都有较大幅度下跌，其中跌幅最大的是南山区，环比下跌接近１０％，挂牌均价跌破１４０００元／平方米；罗湖区和宝安区一季度的跌幅相差不大，在８％左右，罗湖区挂牌均价回落到１１０００元／平方米，宝安区则跌破万元关口；龙岗区一季度下跌６．３％，挂牌均价跌破８０００元／平方米；福田区的跌幅也较大，为４．５％，挂牌均价跌破１６０００元／平方米。

    ２００８年第一季度，各新开楼盘或在售楼盘进行各式各样的降价，希望深圳房地产能迅速破冰，从而使深圳的新房房价屡创新低，３月份首次出现了新房成交均价低于二手房挂牌均价的局面，同时使三级市场价格随之下跌。

    盐田二手住宅最抗跌

    在深圳楼价持续下跌的情况下，正是考验各物业板块和片区抗跌性的时候。哪个板块或区域越具抗跌性就越保值，也就越值得投资。

    从深圳各行政区二手住宅挂牌均价走势可以看出，从２００７年１月～２００８年３月，二手住宅各区均价在２００７年１０月走到最高值，而除罗湖区最低值在２００８年１月出现以外，其余五个行政区的均价最低值均出现在２００８年３月。

    ２００７年１月～１０月，深圳住宅三级市场均价一路飙升，有五个行政区的涨幅超过５０％，而盐田区住宅三级市场均价也有４７．７％的增幅。２００７年是深圳房地产大起大落的一年，经过１０个月的飙升后，房地产市场价格开始下跌，全市住宅三级市场中南山的跌幅最大，达到１６．６％；跌幅最小的是盐田，为５．５％；罗湖区、宝安区、龙岗区的跌幅都超过十个百分点，分别为１２．２％、１３．３７％和１１．１％。

      罗湖商业三级市场波动最大

    从深圳商业三级市场全市的挂牌均价走势看，２００７年１月～８月，全市商铺挂牌均价在３００００～３２０００元／平方米之间徘徊，而２００７年６月～１１月是全市商铺挂牌均价上升幅度最大的一段时间，升幅达到３５．８％；从１２月开始均价调整，市场回归理性。

    深圳各行政区的商业三级市场均价走势大体上和全市的走势差不多，但各有各的特点。罗湖区是全市商铺挂牌均价的领跑者，在２００７年８月～９月和２００７年１１月～２００８年２月有两次比较大的波动，最大跌幅为２８．１％，一直跌破６万关口。其余各区在去年年末至今有小幅波动，均价均有所回落。

    写字楼是最宜投资类型

    深圳市的写字楼三级市场集中在罗湖、福田、南山三个区，全市的写字楼三级市场挂牌均价走势比较平稳，自２００７年９月～２００８年３月以来，全市写字楼挂牌均价在２２０００～２２５００元／平方米之间波动。

    深圳市写字楼三级市场挂牌均价全市最大跌幅为４．７％，其中跌幅最小的是罗湖区，跌幅只有０．７６％，福田区和南山区的挂牌均价最大跌幅分别为６．２％和７．５％。因此看来，写字楼是房地产各类型产品中，价格波动最小的，是最适宜投资的。