目前的深圳楼市，一直比较冷淡，连夜排队购买似乎早已成为了历史。但是,随着天气逐渐转暖，楼市传统销售旺季“五一”也即将来临，深圳楼市也逐渐热闹起来,深圳楼市的推盘热潮更是不减,关外的新货为主,“五一”迎来了强大的推盘热!

    关内以在售楼盘为主

    “五一”前后，关内各区的新盘屈指可数：南山3个、罗湖2个、福田1个、盐田1个，四个片区新货总量也就近2000套而已。

    福田 新盘少，仅有一个项目推出

    4月20日，梅林片区的水木澜山项目即将推出，现已报出低至1.3-2万元/平方米的价格，据该楼盘营销经理杨建声称：“如果算上赠送面积的话，有的单位价格只要1.28万元/平方米。”如此折算的话，比梅林片区去年开盘的两个楼盘均价，甚至是之后推出的特价房单价都要低。或许，此盘的开售又会为福田迎来一个销售高峰。

    盐田 最近新货以普通住宅为主

    盐田片区去年末出现了一次罕见的推盘高峰，众多新盘涌向市场。由于深圳整体楼市不景气，这些楼盘的销售情况都不是很理想，目前市场上还有大量的存量，加上一些新增单位，盐田的新盘供应足以满足当地市场的需求。

    罗湖 所推楼盘都是精装小户型

    目前，罗湖普通住宅销售价格在1.6万元/平方米左右，这个价格相对于去年第二季度高峰时期下降了15%左右，基本上回到了2007年初的价格水平。由于罗湖土地稀缺，该片区在售楼盘都是总量较小的楼盘。

    南山 新货主力是两房和联排别墅

    从去年下半年至今，南山开盘的大部分楼盘都没有销售完毕，目前市场仍然还有近20个在售楼盘，总存量达4000套左右。五一期间南山虽有新盘入市，但是新盘的市场影响总体不会太大。

    在“五一”期间入市的几个楼盘，除了鼎太风华已经开盘外，诺德国际居住区推出一栋精装修公寓，总量才200多套，卓越·维港则有100来套TOWNHOUSE入市，如果开盘之后，卓越·维港将成为今年南山最大的别墅供应商。

    4月12日，位于南山前海区域的鼎太风华6期开盘，共推出606套单位，均价1.3万元/平方米。所推产品以小户型为主，主力户型为71-79平方米的两房。开盘当天推出60多套特价房，价格在9088-10088元/平方米之间。

关外 新货占市场七成

4、5月，关外将是推盘的重头区域，而宝安更是重中之重，预计有7个楼盘开盘或推出新一期产品。据记者粗略估算，7个楼盘总推货量近4000套。龙岗片区也不示弱，新入市项目加上在售楼盘重新包装推出单位，合计推盘量近1500套。推荐阅读:宝安重中之重 龙岗不甘示弱 关外推盘5500套

宝安 新盘潮集中在中小户型

“五一”前后半个月内，宝安预计有7个楼盘开盘或推出新一期产品，已经拿到预售许可证并定出开盘时间的有海语西湾和金地梅陇镇三期二批单位，前者在宝安中心区，4月26日开盘；后者在龙华，4月20日开盘。

上周末，位于宝安西乡的航城国际公寓针对未售的40多套单身公寓推出“垫首付”优惠活动。购买该盘单身公寓的客户，只需要首付1成，就可以办理按揭供楼手续，另外1成首付由开发商先期垫付，到8月30日交楼之日再补齐。

龙岗 较多在售盘成推新货主力

龙岗中心城在售项目比较多，主要是去年开盘的项目，如公园大地、招商依山郡、龙城国际、宇宏公元盛世、天健现代城、中央悦城、城市风尚等十余个项目，这些盘剩余的尾盘单位粗略统计在700套以上。再加上上一周开盘的龙光君悦龙庭以及龙岗街道的佳兆业水岸新都，保守估计在售货量超过1000套。

有新盘均价才6400元/m2

4月7-13日，深圳有3个楼盘开盘，推盘量大大超过此前一周，显现出临近“五一”传统旺季，开发商开始摩拳擦掌。这3个盘分别是南山的鼎太风华（提供606套住宅），龙岗龙光君悦龙庭（提供144套纯复式单位），和龙岗的佳兆业水岸新都一批单位入市（约290套单位，以大三房和四房为主）。

在价格上，新盘定价普遍理性，有些单位，定价之低甚至有些出乎意料。鼎太风华均价1.3万元/平方米，但是推出了60多套特价房，价格在9088-10088元/平方米之间。龙光君悦龙庭均价也仅为9200元/平方米，佳兆业水岸新都新一批单位，价格也只有6400元/平方米。