百日是否剧变？乐观看待后市

    二手市场价格由业主定价，业主不降价，二手房市场回暖就有一定的难度。业主还是有期望市场反弹的情结。

    但是危机似乎也在一步步逼近，以至于有业内人士抛出了未来楼市将可能发生“百日剧变”的言论。有业内人士认为，未来市场将会有两种可能：一种是个别大开发商资金链短缺，在售楼盘低价清仓大甩买，导致一手楼价的暴跌，从而逼迫投资客也低价抛盘，造成楼市的“崩盘”效应；一种是开发商挺过资金困境，慢慢取消特价房、促销优惠，正常恢复均价房买卖，房价再次出现报复性上涨。

    对于前者，梁文华认为必须要意识到有发生这种变数的可能性。但是他认为最好的预防措施是：“做好最坏的打算，如有资金方面的压力，尽快套现方为上策。”目前的情况，资金为王，无论是开发商还是投资客都应该尽快套现解决资金链紧张的难题。对于后者，中原和世华地产高层都认为发生的可能性不大。

    李耀智表示，如今市场变了，利息高、通胀高、租金回报低，投资客不会盲目入市了。去年楼价半年上涨５０％的情况主要是投资客拖市，因此楼市出现报复性上涨的可能性不大了。

    而梁文华则认为，主要有三方面在制约着房价的自由上涨，银行利息高企、限外令的严格执行、政府调控力度未放松，因此２００８年的深圳楼市将会在平稳中过渡。