一手房降价 成交量反超二手房

    ２００８年３月深圳二手房回暖迟缓，仍然未能回复到正常水平。据深圳国土局和世联统计数据显示，３月，深圳二手商品房共成交３２１１套，日均成交约１０４套，环比上升１１９．３％，同比却下降５５．３％；成交面积为３４．４２万平米，环比上升１４４．６％，同比下降４６．７％；一手房共成交３４５７套，日均成交约１１２套，成交面积为３３．４４万平米。

    一反２００７年二手房交易占主流的地位，一手房成交量反超二手房，楼市进入阶段性调整时期。

    作为楼市“晴雨表”的二手楼市，与去年同期相比，无论是成交套数还是成交面积都相差５０％左右，远远还没有回复到正常水平，而一手房成交套数同比下降仅６．４％，回暖程度明显快于二手房市场。有业内人士分析，二手楼市与一手楼市是互补关系又是竞争关系，新盘定价时候几乎都会参照周边二手房的价格，二手房价格也以新开盘价格作为区域房子价格涨跌的风向标。一、二手房价格在相互不断的对比中相互影响。

    “近期一手房的降价的确对二手房市场造成较大的影响。”世华地产董事总经理梁文华表示，二手房市场和新盘市场存在一定的互动关系。新盘降价带来的热销，会带动二手房的销售气氛，反之亦然。

    “等得了一个月等不了一年”

    虽然二手楼市的回暖缓慢，深圳各个中介高层都乐观看待后市。

    一位中介高层向记者表示，只要卖家肯降价了，二手楼市的回暖也会立竿见影。他们认为一手楼市回暖，主要缘于价格的理性回归，而二手房市场若能突破这个束缚，便能迎来“暖春”。

    “见好就收！”梁文华透露，据他所知前期有不少投资客确实在市场好的时候赚了不少，赚了五六倍是正常的，但是现在市场已经变了，必须要及时调整心态，理性地进入或退出市场。

    根据世华地产目前成交案例的调查来看，如今市场８０％都是自住客，主要是首次置业和换房族较多，市场的主导发生了本质变化。

    “等得了一个月，等不了一年！”梁文华认为二手房市场自住的刚性需求仍然存在，观望期不会太持久。

    据记者调查了解，３月份的二手房均价虽然已经跌到了去年２月份的水平，但是二手房的成交量却远远未能恢复正常水平。二手房市场正常水平是月均６０００～７０００套左右，而２００７年市场处于癫狂的状态时候，６、７月月均成交达１２０００～１３０００套的状态。

    业内人士认为，今年市场不可能恢复到月均１万套左右的状态，但是要恢复６０００套左右的正常水平还是有可能的，因为市场的刚性需求是存在的，也许调整时间会长一点，要等到第四季度，最主要是引导购房者走出观望。