二手楼市无促销回暖迟缓？

    据世联地产最新的分析报告指出，自２００７年８月份开始，二手住房交易面积出现较大幅度下降。２００８年１、２、３月二手房住宅交易面积仍保持较小的规模，分别为２５．２２万平方米、１２．６２万平方米、２２．９８万平方米，３月环比２月增加２２７．９４％，二手房交易有所回暖，但仍未达到去年年底的交易水平。

    另外，深圳国土局的最新报告也指出，２００８年一季度，二手住宅交易面积６０．８２万平方米，同比下降６８．７３％，二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的１．８６：１降至１．１７：１，二手住房市场仍处于观望期。

    “对比去年，回暖没有预期中理想，但对比１、２月份的‘冷市’来说，回暖迹象是明显的。”深圳中原地产总经理李耀智表示，３月份活跃市场的主要是自住客，成交量比理想中低一点，可以理解。他认为，楼市回暖是相对而言的，参照时间不同，结论也有所不同。

    ３月一手楼市的回暖快速应归功于“特价房”、“团购房”的促销，对价格拥有绝对决定权的开发商的转舵，使得一手楼市快速进入顺风行驶。但是二手楼市的价格决导权却在于业主，业主还沉浸在去年一转手赚三四倍的旧梦中，不肯降价出售，使得二手楼市的回暖程度远远慢于一手楼市，并出现一手楼市与二手楼市抢客的现象。

    ３月份，坂田一个楼盘新一期开盘均价为８０００元／平方米，而且赠送价值１０００元／平方米的精装修，开盘当天就劲销８成，而记者采访该楼盘周边的中介店铺了解，该盘上一期的单位放盘均价都在１万元／平方米，中介机构的销售人员向记者透露，新盘的低价开售的确导使了周边二手房市场成交量的大大下跌，但是放盘业主表示愿意降价出售的并不多，都在按兵不动。

    世华地产董事总经理梁文华表示，一手房的降价对二手房影响都是短暂的。

    梁文华分析，一手房的回暖明显主要是开发商的降价促销行为促使，二手房市场的回暖需要等待卖家心态的改变。