今年上半年，布吉片区虽然少有新盘推出，但众多的在售楼盘都保持了较好的持续增长态势，这与布吉楼盘的理性回归及高性价比是分不开的。

    以发展的眼光看布吉，以英郡年华、龙园意境、可园等为代表的布吉项目，已成为深圳以自住需求为主兼投资考虑的购房者重点考虑的楼盘。纵观这些热点个盘，不难发现一个规律：他们在价格、地段、规模、配套、户型、前景等综合因素的相互制衡中，建立了一个恰到好处的平衡。在自住的刚性需求逐步成为深圳楼市成交主流的趋势中，“价值决定价格”成为深圳楼市的指向，高性价比楼盘更能征服置业者。

    刚性需求支撑成交

    近几个月来，龙岗成为全市成交量最大的区域。根据数据显示，其中布吉片区贡献较大，这与布吉英郡年华、龙园意境、慢城、可园、蝴蝶堡等在售项目的成交活跃有关。

    自今年２月下旬以来，深圳市场的回暖率先在龙坂片区发起，接着是宝安中心区。在售项目多以特价单位、团购价格试探市场，启动销售，市场反应良好。而布吉片区由于迄今无一新盘亮相。由于在售项目不同程度地更新销售策略，提升产品性价比，仍不同程度获得了市场认可。

    记者了解到，在布吉，无论是否特价单位，销售均有一定程度回升。据英郡年华君临山现场销售人员反映，近两个月来，电话量、上门量增长较大，销售数字也是水涨船高；３月底的最后一周，君临山以单周超过２０套，成交量居布吉之首。而来自龙园意境的反馈也是成交量每周的持续增加，证实了市场的回暖。据悉，来访或成交客户均以自住为主，他们非常重视楼盘的性价比，往往是在看过几个楼盘，通过对价格、户型、交通、地段、配套、社区、品牌等的比较和权衡之后，才做出的理性购买决策。

    布吉迎来新机遇

    在大深圳的发展版图中，不难发现，深圳真正的地理中心是布吉，也是城市战略发展的新中心。布吉东接龙岗，南靠罗湖，西连龙华，几乎占据了大深圳的地理中心。从产业发展来看，作为“大深圳”城市规划中极为重要的一环，布吉集“东部枢纽、物流、现代工业、居妆等城市功能及产业结构为一体，是大深圳的核心组成部分。

    作为“广东经济第一镇”，布吉的经济总量、ＧＤＰ和人口规模都与内地一个中等城市相当。而现在，随着深惠路改造、地铁三号线和布吉新客运站的建设；旧城、旧工业区的改造；石芽岭公园、大芬公园等的建造；加上重点打造的南岭旅游、大芬油画、三联玉石、坂田印刷、李朗珠宝这５朵文化产业的金花，将形成以布沙路和布龙路为轴线的文化产业带和文化观光长廊。

    特别是交通方面，清平高速路一期和水官高速路、地铁三号线和深惠路直接连通了罗湖与龙岗中心城，将彻底改变布吉的交通状况。按设计方案，地铁３号线将设置宽达８米的绿化带，沿线的绿化将使地铁经过龙岗的９公里成为风景走廊。而深惠路的改造以建设第二条深南路为标准，达到双向６～８车道，路幅宽度从目前的３３米扩大到７０米。可以预见，２０１１年前后，布吉深惠路沿线交通暨环境将发生重大改观，沿线房地产项目也将因此极大受益。

    提升品质适应市场

    距深圳市区最近的布吉，一直承载着深圳居住功能，且价格常年处于洼地。布吉交通的改善以及房地产整体开发水平的提高，大大提升了布吉的居住舒适度，越来越多的置业者选择到布吉居祝目前，布吉主要楼盘价格均维持在９０００元／平方米，性价比较高。

    在房地产宏观调控的影响下，以自住需求为主要支撑、以“性价比”为衡量标准的理性购房正悄然回归。以英郡年华君临山为例，该项目可享受深惠路和地铁交通利好，赠送面积大于建筑面积，使用率高达２００％，“实用单价”一点也不高，备受深圳置业者青睐。这也说明，消费者的购房行为越来越理性，高性价比楼盘开始真正主导楼市。

    【记者点评】

    在目前楼市自住需求占主流的市场环境中，高性价比物业在保证了居住功能的完善性的同时，又具备一定的升值潜力，因此成为置业者的明智之眩可以预测的是，布吉将以大深圳城市战略发展的新中心、立体交通的全面贯通、生态区的新规划，在深圳楼市中独当一面。而类似于英郡年华、龙园意境、可园等该区域内的一批配套完善、环境优美、质优价平的“高性价比”项目会受到自主型客户的青睐。