近日，宝安开售的深业新岸线三期、幸福枫景花园等多个项目，都吸引了大批关内换房客。宝安多个在售的有大户型单位的楼盘也反映，近期前来看盘的关内换房客数量明显增加。

有业内人士认为，宝安楼价迅速回调，关内大户型量少价高是导致这一现象出现的主要原因。

全球的希望是在新兴市场，而沪深股市在新兴市场里又占有很大的分量……

宝安中心区新盘关内客占5成

3月16日，宝安中心区的深业新岸线开盘，当天销售448套。据其销售代理公司戴德梁行的助理董事吴健介绍，在购房客户中，关内客占到50%左右，购房用途以换房自住为主，140平方米左右的海景三房是最受欢迎的户型。

以前来宝安中心区购房的关内客以投资为主，自2007年下半年起，宝安楼市一直在靠本地客户支撑。随着新楼售价的普遍回调和高档大盘的面市，这让关内客“回潮”。

和以往不同的是，此次来宝安中心区购房的关内客以换房自住为主。

龙华片区成福田客户换房置业焦点

3月15日开盘的幸福枫景均价9600元/平方米，其中17套大户型住宅单位在3天内消化完毕。“买这些大户型单位的客户大多来自福田，都是直接看大户型，看中这里价格便宜，而且是小高层。”现场销售人员表示。记者从龙华近期开盘的金地梅陇镇和世纪春城等楼盘销售现场，也得知来自福田的看房客和购买者都有增多。

“金地梅陇镇带头降价，世纪春城、幸福枫景、春华四季园等都推出万元以下的特价房，出现不少1万元/平方米左右的中高档新楼，这已形成价格洼地。”中原地产龙华及坂田区域总经理李志强表示。他还称福田楼市大户型量少价高，是导致福田换房客前往龙华购房的一大原因。

性价比优势吸引更多关内置业者

据中原地产数据，今年1月份，关内新入市项目有5个，全部为中低档普通住宅，以中小户型为主，90平万米以下的小户型占87.07%；2月份，深圳公开发售的3个项目都在关外。“关内新楼量小价高，无法满足中等收入阶层的换房需求，而关外交通日趋方便，尤其宝安中心区的各项配套正向中心区看齐，所以宝安会迎来更多换房客。”宝安某楼盘营销总监表示。

“现在买楼差不多两年后入住，那时候地铁也通了，各项生活配套更成熟了，生活会很方便。”在宝安中心区进行换房置业的陈先生表示，“和西丽片区、前海月亮湾片区相比，宝安中心区不差，但楼价却便宜2000元/平方米，因此宝安中心区的楼盘更有性价比优势。”