新华网广州1月18日电(陶文杰)"澳大利亚很多大城市别墅比深圳还便宜。"日前,在美亚置业集团在深圳举行的澳大利亚墨尔本别墅巡展上,一位杨姓投资者向记者表示。记者现场了解到,由于投资收益稳定,风险低,方便移民、留学,澳大利亚房产正在成为深圳客的一个投资新热点。

    价格不足1.2万元/平方米

    据《南方都市报》报道,2007年4、5月时,杨先生在墨尔本购买了一套别墅,占地374平方米,建筑面积212平方米,带精装修和前后花园,价格39万澳元,按当时的汇率大概相当于250万元人民币,建筑面积单价不足1.2万元/平方米,若按土地面积计算,则仅有6700元/平方米。

    杨先生表示,这套别墅所在区位,对比深圳来说,相当于南山、宝安中心区。当时深圳的同类产品,即使在关外,单价也在2万元/平方米以上,算上装修费,至少要500万人民币。

    记者从巡展资料上发现,一般来说,澳大利亚墨尔本的别墅,占地200平方米左右、豪华装修、离市中心10多公里的,价格大概40多万澳元,折合人民币约260-300万元人民币。

    收益稳定不会大起大落

    杨先生购房后将房产出租,月租金1300澳元,扣除月供,算上房产本身增值,到目前为止大概赚了5万澳元。"和深圳相比,澳大利亚的房产虽涨得慢,但是很稳健,不会大起大落。深圳的房价半年时间涨了五成,现在下跌了,一些朋友手头有十几套房产,没人接盘,资金很紧张。"杨先生称,澳大利亚可以办理八成按揭,而且房产是永久产权。

    美亚置业的工作人员表示,澳大利亚房产市场一直保持一个稳定的增长。根据权威机构RESIDEX的统计数据,澳大利亚的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,房产价格每7-8年会增长一倍。有专家预测,到2012年,悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯本等城市房地产会继续增值一倍以上。其中墨尔本的人口增长强劲,经济稳固,房市已经进入下一个繁荣期,同时空置率低,只有约2%,租户们排队等房,推动了租金上涨。

    投资客比重逐年上升

    "今年我们在深圳的业务增长了70-80%."美亚集团董事长梁健立介绍深圳客目前投资澳大利亚的情况时表示,因为客户增长迅猛,美亚每隔一段时间就会组织澳大利亚房展、并组织看楼团奔赴澳大利亚。他很看好未来这一块的市场,并表示,今年将引进包括布里斯本、阿得雷德等更多澳大利亚城市的地产项目。

    梁健立表示,整体来说,置业澳大利亚的以移民和留学为主,但是投资客比重在不断增加。据介绍,在2000年以前,前往澳大利亚的绝大部分是留学,少部分是移民,2000年后,以留学为目的的增多,2003年后,澳大利亚开放移民,移民置业的比例增加,而近两年,投资客的比例越来越高。"有时一次房展成交中有五成是投资客。"

    "我第一套房主要还是以留学和移民为目的,因为小孩在墨尔本读书,我也在准备办投资移民,不过,今年我准备再投资一套公寓和一套别墅,这几年澳大利亚的房产也在一路上涨,所以决定趁早投资。"杨先生表示。