市国土局预测:深圳今年房价仍将处于调整期

    深圳市国土房产局昨天（16日）在其官方网站发布报告称，预计2008年，深圳房价将继续处于调整期。

    昨天，市国土房产局网站（www.szfdc.gov.cn）发布了《深圳房地产市场价格运行与调控分析（2000年～2007年）》，报告指出，由于居民收入持续增加、我市人口的快速增长等因素的有力支撑，我市房价今后也不会出现大幅下跌或者是崩盘的现象。

    半年来房市“量价齐跌”

    2007年下半年以来，在国家和本市一系列房地产市场宏观调控政策的作用下，深圳新建商品住宅与二手住宅成交量均出现明显下降，房价开始出现调整和下降，供求关系也有所缓和。

    报告指出，我市新、旧商品住宅销售面积持续呈下降趋势，市场观望气氛不断加剧。从各月商品住宅销售面积看，自去年初开始，住房销售面积持续下降，从去年1月份的80.26万平方米，下降至去年10月、11月、12月的15.36万平方米、17.99万平方米、18.65万平方米；尤其是往年市场成交较为活跃的10月份，销售面积仅为15.36万平方米，是年度成交量最低的月份。

    房地产贷款总额自去年9月份也出现大幅下降。据中国人民银行深圳中心支行的统计数据，去年8月份全市房地产贷款总额为145亿元，去年9月下降到99亿元，环比下降31.7%，10月仅为49亿元，环比下降50.5%。

    报告指出，2007年下半年，在新、旧住宅成交量连续四个月出现大幅下降后，深圳住宅价格明显开始回落。“深圳房价出现下降，是市场和宏观调控政策多种因素综合作用的结果，这将有利于房地产市场逐步向理性发展回归。”

    深圳房价继续调整

    报告认为，从国家大的政策背景来看，国家明确今年实施从紧的货币政策，住房供应结构调整政策和住房保障工作也将进一步推进。因此，随着金融、税收政策的继续贯彻落实，住房投资、投机需求将受到进一步的抑制，住房资源将逐步得到合理配置，房价不会出现近两年大幅上涨的现象。

    同时，当前可售住房供应相对较为充足，今后保障性住房和限价房也将逐步入市，并分流部分住房需求，在较为缓和的供求关系之下，房价大幅上涨明显缺乏动力，因此房价在今后一段时间内将继续调整，并逐渐向理性回归。报告预计，2008年，深圳房价将继续处于调整期，并不会出现大涨大跌现象。

    要避免房价大起大落

    报告说，在当前房价已经开始调整，房地产行业开始收缩的情况下，尽量避免今后房价的大起大落，进一步稳定房地产市场，是今后深圳房地产市场调控的主要任务。该报告还对我市下一步房地产市场宏观调控政策给出了5条建议。

    一是建议金融部门适应市场的需求，合理控制房地产贷款总额和发放进度，抑制市场过度的投资需求，支持合理的住房消费。建议在今后年度房地产贷款总规模适当控制的基础上，按季度合理分配贷款额度并进行严格控制。这样，既可以避免过度投机带来的金融风险，也能够支持普通居民家庭合理的住房消费。

    二是严格税收征管，促进居民合理住房消费。根据国务院37号文等有关政策，继续开展营业税、土地增值税、契税、个人所得税、城镇土地使用税等房地产相关税种的征收工作，同时，进一步加强税收征管，实行房地产税收一体化管理，以促进住房合理消费，并抑制大户型住房和投资性购房需求。

    三是严格控制土地出让，盘活存量土地，加大闲置土地处理力度，多渠道增加普通住宅用地供应。建议通过盘活存量土地、加快城中村改造、加快地铁上盖物业建设等多种渠道促进住房供应，并解决新增土地供应有限而引致的供应潜力问题，特别是满足广大普通居民家庭和低收入家庭的住房用地供应。

    四是进一步深化90/70政策，重点发展普通商品住房和各类保障性住房。今后，我市应继续深化90/70政策，明确各地块的套密度，在供应年度各类住房用地时，优先确保各类保障性住房用地，争取保障性住房供应总量达到年度住房供应总量的20%以上。

    五是进一步规范房地产市场秩序，加强房地产中介机构管理。今后我市将进一步加强房地产中介机构管理，严格执行2006年12月建设部和中国人民银行联合下发的《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，加强二手房交易资金账户监管，尽快制定规范房地产经纪管理的规定，完善经纪人员职业资格制度，并加强监督检查，避免经纪活动中的违法违规行为发生。