深圳的元旦假期,出现的少有的晴冷。在经过了长达四个月的楼市多空鏖战后，也许市场的观望者开始清醒了许多。种种迹象表明，楼市在经过充分的缩量整理期后，将开始放量下跌。

    对于超过百分之五十的投资投机客的深圳地产市场，真正的考验将来自于这个开始的冬春，我们除了看有哪些期待“上市”的地铺公司可以等到丰收的秋天，我们也在看哪些地产开发商会停止日复一日的手机短信广告扰民，我们更在看哪个地产大佬会率先背叛自己的“联盟”和涨价神话降价促销。

    预测楼市和预测海啸一样，也许只有老鼠和神仙才能。但是，即便是最大的地产大佬和最庸俗的经济学家也是人，他们只不过是为自身的利益而呼喊，特别是媒体。所以，我们先可以预言地产口水的海啸将至。

    尽管深圳将有华侨城在东部的几十万元一平方米的豪宅出笼，但是，这并不能阻挡整体楼市开始放量下跌。

    第一，08年的房贷政策开始收紧已成定局，即便是大开发商一样面临资金链条的绷紧，降价出货当为上策；

    第二，在通账压力加大的经济年关，继续加息将是无奈的选择，地产开发和投资必然降温；

    第三，新一届地方政府班子刚刚调整完，政治洗牌应该会从民怨极大的地产开始；收地收人即将开始；

    第四，多元化的住房供应体系将会在财政雄厚的大城市形成，大地产商将失去价格操纵优势；

    第五，民众的追涨预期将变成杀跌预期，抛售潮和退房潮即将开始。

    也许，我们还要看股票市场的微妙变化对楼市的影响，但是泡沫严重的中国主要城市的楼市即将开始崩塌，一轮似曾相识的楼市降温潮已经开始，应该会从对寒流最没抵抗力的南国深圳开始。