前日，曾担任世界银行顾问的著名经济学家徐滇庆，出席在佛山举行的建设银行“中国股市与房地产发展趋势”投资论坛时明确表示，当前宏观调控下显出低迷状态的房市不可能带来房价的真正下跌。分析市场供求、货币流动性以及资产重新定价这三大决定房价走势的因素可以发现，看跌2008年房价的观点其实都没有足够的事实和理论根据。

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    分析房价要尊重规律

    “房价上涨是金融结构的扭曲带来的后果。改变这个局面，需要很长的一段时间。”徐滇庆这样分析今年以来全国大中城市房价快速上涨的原因。他认为，居民财富的增加而投资渠道又过窄的现状，再加上长时间的负利率水平，将继续导致资金流向房市。徐滇庆说，他之所以笃信房价会依然上升，除市场供求因素外，更关键是资产重新定价，这将是推动房价上涨的主要原因。

    “根据2006年的数据，中国老百姓购买商品房用了2万亿，还往银行存了2万亿，2007年收入有增无减，但老百姓不会继续把钱存银行了。那么这些钱不去银行要去哪里？金融市场有5个部分，证券市尝债权市尝房地产市尝期货市场和外汇市场，证券市场中国只有1200亿，债券市场规模更小，期货市尝外汇市场基本都没开放。老百姓的钱只有两个地方可去——要么股市要么楼市。从资产定价的角度来观察，房价很可能还要再涨一段时间，等到金融结构调整到一个新状态，房价暴涨趋势才可能逆转。所以，分析房价要尊重经济学理论和规律，不要瞎说。”

    广深房价年底降是特例

    徐滇庆表示，国内目前的房地产市场的确“很混乱，很混乱”，但今年年底广深等地出现的所谓“成交量下降、开发商变相降价”不足以说明房价会整体下降。“如果广州、深圳的房价真的跌了20%，那估计金融危机也不远了。深圳楼市只是有必要挤出泡沫而已。它只是一个特例。”他建议市民关注房地产商的动向，“在现在这个博弈的过程中，地产商掌握的信息肯定要比普通百姓来得多和准确。如果地产商认为2008年房价真要跌，那么他们现在的做法应是急于将手中房子脱手，那么商品房供应量应是大幅增加，绝对不是现在的开发商惜售，交易低迷。”徐滇庆认为，当前的现状只能说明，开发商根据自己掌握的信息认为，明年的房价依然有一波上涨，因此“捂盘”等待明年银行房贷额度放开之时卖个好价钱。

    “房价还要涨，怎么办？政府就应该尊重民生，盖起小户型房、经适房、廉租房，迅速把市场分割开来。让老百姓买不起大的买小的，买不起新的买旧的，买不起还租得起，租不起政府还有优惠的。”他认为，如果这些政策得到各个地方政府的真正贯彻，那么小户型房的价格将会拉下来，与此同时，大户型的需求者会发现，由于供应减少，就必须承受更高的价格。（记者宋苑丹）