“套牢”之后更怕“深度调控”

    记者在采访中发现，不少被“套牢”的“炒房族”还在期待着明年一季度银行贷款额度松动，楼盘“接单”人群增多为自己迎来“解套”甚至“获利”的良机。

    常年在珠三角一带从事房地产开发的商人韦强认为，2002年以来，几乎每到年末都会出现楼盘价格下滑，但成交量同时下跌的情况。从资金链的结构考虑，主要是因为年末各大银行贷款额度将纷纷告罄，二手楼交易可能无法获得贷款。缺乏资金支持飙升的楼市价格肯定会出现下滑。与此同时，前期高位接单的“炒房族”并不愿意低价交易，从而形成“价跌量减”的销售态势。

    韦强说：“按照以往的惯例，每年元旦过后，银行进入新一年度贷款期后，将会有更多资金涌入市场，这就为楼市价格飙升提供了充足的资金来源。”

    不过，记者采访的多位“炒房族”均认为，由于中央经济工作会议已经为明年适度从紧的调控政策定了调，这就意味着明年货币市场的投放量将缩减，加上央行对第二套房认定标准实施，明年中央还将出台更多遏制资金流动性的措施，“深度套牢”很可能将成为“炒房族”不得不面对的现实。

    研究投资理财问题的专家、平石资产管理公司中国市场部负责人张天运认为，投资房产一定不能寄希望于一夜暴富。将大量资金全部投资房产，肯定会面临不小的风险。对于已经被“套牢”的炒房族来说，在明年紧缩政策已经确定的情况下，适当减少购房数量，降低预期的投资回报率，减小资金风险，是比较明智的做法。