在原上步工业区工业用地上发展起来的华强北商圈，经过20多年的时间，已经成为全国年销售额第一的商业旺区。但是现在却面临着空间有限、土地使用到期等问题，严重制约着华强北的发展。福田区政府昨日向市长许宗衡汇报了有关情况。

    福田区政府有关负责人介绍说，华强北去年年销售额达370亿元，其中电子类产品销售额逾270亿元，超过北京王府井和上海的南京路，雄居全国著名商业街区榜首。福田区政府希望，明确土地使用政策，将华强北明确定位为以电子市场为龙头，相关业态共生共荣，成为在国内最有影响力、辐射海内外的高端信息服务业基地，并把这一定位纳入深圳市总体规划和产业发展框架中，使相关政策与华强北升级改造相配套。

    许宗衡听取汇报后表示，希望在华强北改造工作上，有关部门加大统筹协调力度，成立以常务副市长刘应力为领导的华强北片区改造领导小组，统一规划，统一理念，稳定规划，加快改造进程。同时他希望国土、法制办等有关部门，区别不同的土地使用政策，加快对土地政策的研究，对华强北改造予以支持。

    华强北商圈面临的四大困难

    1面临市场扩容需求压力

    占地1.45平方公里的华强北商圈，面临着巨大的市场扩容需求压力，空间规模供求矛盾突出，并导致成本增长，原有的工业区规划布局和建筑空间，已不能适应电子科技高端服务业和配套商业发展的需求。

    2土地使用期限已到期

    华强北商圈大批旧厂房土地使用期限到期，这些土地上现在都已是大型购物场所，工业用地的商业化使用早成事实。如今到期了，接下来将如何规划这些土地用途？商家要引入一家旗舰店或者某知名品牌时，对方通常都会对租期有要求，一般是5到10年，商家连自己是否能继续在这里经营都不知道，对方就很难与之签约入驻。

    3基础配套落后

    福田区政府有关负责人说，华强北道路超负荷运行，56%以上道路处于饱和或超饱和状态，停车设施严重不足，物流服务也难以配套，整体环境质素不高。但是，由于土地政策、规划等各种原因，华强北的改造，从第一个方案提出至今已经10年，然而至今仍未启动。

    4行政划分 "一街多治"

    福田区政府还提出，小小的华强北商圈，在行政划分上，竟分属华富等4个街道办管辖，形成“一街多治”的局面，希望能够成立一个新的街道办专管华强北，或者成立华强北商业区管理办公室，赋予其城市管理、市场监管、综合执法和社会治安等综合职能。