2007年的投资理财已从一个“概念”变成了具体的“现实”。监管层对这个潜力无限的市场表现出了比以往更多的关注，百姓理财投资热情创纪录地被点燃。

金融创新受到鼓励，约2000种理财产品今年亮相各家银行，权威人士预测，2007年全年商业银行理财产品发行规模将接近1万亿元，百姓的支付方式也更加多样及便捷。基金、黄金、期货等新兴投资品种极大地扩宽了百姓投资渠道，全年股指上涨超过100％，黄金冲上27年来新高……不少投资者赚得盆满钵满。当然，也有投资者品尝到了楼市调控的跌宕起伏、境外投资不利的苦涩，激情过后又多了一份冷静。

不过，不失冷静的投资热情，或许能使我们明年收获更多。

楼市调控

回顾今年深圳楼市先扬后抑，房地产投资者也经历了先喜后忧。

新房方面，今年1至4月，深圳楼市为交易活跃期，表现为价量齐升。5－7月为观望调整期，抑制房价上升过快而进行的连续加息政策，使得短线投机者利润空间受挤压且投资风险加大，有价无市局面凸现，平均价格却在上升。8－12月为成交低迷期，紧缩房贷政策抑制了投资者以及自住者的置业需求。

二手房方面，1－7月为成交活跃期，投资现象比较普遍，成交量节节攀升。8－12月为成交低迷期，资金外溢，短线投机现象大幅度减少，导致成交面积大幅下降，但二手房成交均价仍然保持稳定状态，并未出现明显的下滑趋势。

点评疯狂之后必定是苦果。房地产市场的走势与调控政策持续从紧息息相关。今年以来，持续加息、第二套房按揭首付成数提高、新版居间合同启用、银行紧缩房贷政策，以及后期将要出台的个税、物业税等一系列因素相互作用，楼市投资行为受到一定程度打压，投资风险随之不断加大。预料房价下跌将会持续一个不短的周期。在这种背景下，楼市应采取长期投资策略。

数字根据国土部门统计，今年1月，深圳市新房均价为每平方米10871元，1－10月全市新房价格为每平方米13211元，11月维持在14000元左右，年内新房价格涨幅约为28％。

据地产研究机构二手房市场监测结果，1月二手房成交均价为每平方米8996元，11月全市平均价格保持在每平方米13000元左右，年内涨幅约为44％。（董超文）

理财打新

回顾近两年国内A股向好，国内 新股发行不断。因新股上市第一天动辄可达100％以上的收益，自去年下半年起，国内银行“打新股”理财产品扎堆上市，并受到热捧。虽然新股的中签率低，但理财产品集中的资金量大，拥有网上网下申购资格，中签机会高于个人投资者。眼下，预期收益率10％以上的银行理财产品大多与A股市场“打新股”相关。据统计，近两年来银行累计发行的打新产品已达60多款，收益率普遍高于其他银行理财产品。

受管理层鼓励，今年银行理财创新无论是数量还是种类都创下历史纪录。

点评“打新”理财产品也有跌破发行价的可能，投资最低收益率是无法确定的。如一旦“破发”，投资者即面临本金损失风险。此外，随着各类打新股产品的扎堆上市，新股中签率也会越来越低，也会摊薄此类产品的整体收益率。“打新”理财产品是银行根据市场动向创新的一种新的理财品种，但随着A股大幅震荡或资本市场由“牛”变“熊”，“打新”理财产品收益率也会有下降风险。

数字西南财经大学信托与理财研究所日前发布的统计数据显示，仅9月就有25家商业银行推出了188款理财产品，估计银行理财产品全年发行数量将近2000种，全年银行理财产品发行规模将接近1万亿元。（朱丽华）