十大关键词 盘点2007年深圳十大楼市事件
2007年是个多事之秋，有西部通道开通的喜悦、一轮轮珠三角置业逛潮汹涌袭来，也有深圳三级市场全面亏损 、中天置业事件，中国房地产市场伴随着宏观调控的脚步，在风雨中蹒跚前行。这一年，发生了太多的事情：上半 年的甘甜仍在嘴边回味的时候，苦涩却在无声中来临了，7月份楼市突然“大变脸”，有点让人措手不及。在2007 年即将画上句号的时候，让我们相聚焦点网，用心去整理记忆……
关键词一 中天置业事件
“中天置业”总裁蒸发，消息震惊全国。这是深圳有史以来第一次发生房地产中介老总级的人物失踪。年仅33 岁，仅用3年时间就从4家分店发展到在深圳、成都、上海拥有150多家地产中介分店的传奇人物——中天置业总裁 蒋飞，突然人间蒸发了，留下1.7亿元的财务亏空。
从13日中午开始，位于罗湖区人民南路天安国际大厦C座17层的深圳中天置业评估有限公司总部开始大门紧闭。涌 上门来讨债的客户寻找该公司的总裁蒋飞未果，担心其“携款逃跑”，遂以“合同诈骗”向深圳警方报案。
“公司的摊子铺得太大，资金链一旦被打破，就像多米诺骨牌一样，而深圳最近两个月二手房低迷的走势，就是推 倒的第一张牌。”第一张倒下来，接下来是否会有连锁效应，可会有后来者？
关键词二 公务员退房
截至2007年12月5日，深圳市已收回1153套政策性出租住房，租户承诺近期退房的有484套。近期被媒体曝光的8户未退房也未说明理由的租户，到前天为止已有2户退房，5户承诺近期退房。据悉，有关部门将进一步加强对清退工作的督促和核查力度，原则上退房期限不超过今年年底。有关部门将从收回的出租房中调配400套纳入今年向社会低收入群体租售的保障性住房房源。
关键词三 华浩源维权
影响2007的年度业主维权当属华浩源事件，开发商遭到157户业主联名起诉。维权周期长达一年，涉及赔偿近千 万。
事件起因：2006年12月22日，华浩源二期二组的4位业主同时向焦点房地网联合投诉：声称，自己购买的由宝安集 团股份有限公司开发的，华浩源项目A区4、5、6、10栋，原定于2006年6月28日入伙，目前土建工程、配套都已经 基本完成，却迟迟不肯入伙。业主主动与其交涉数次，至今仍没有入伙的确切时间。
12月26日，华浩源二期一组的业主刘先生也向焦点房地产网投诉，在电话中，刘先生告诉记者：4月18号入伙到现 在一直没办下房产证，按照合同约定应该在180天内办妥，现在逾期已经超过两个月了，还没有一点消息。每次打 电话去问，宝安集团就是一些官话应付，说什么办证过程遇到一些阻力，他们会统一安排，让大家耐心等，至于具 体等多久，他们自己也说不准。
事件处理：因起诉业主众多，4月16日到20日，龙岗区人民法院布吉法庭分5批审理了这次诉讼。在庭审上，被告 宝安集团再次讲到了其难处：楼盘的竣工验收已经合格，但施工单位不予盖章确认，因此无法做到立即为业主办理 入伙手续。
和上次14户业主的联名诉讼一样，157户业主的索赔要求也全部得到法院支持。按照法院的判决，开发商要支 付700多万元已发生的违约金。这个金额大约等于华浩源二期15套70平方米房子的总房价。
2007年6月13日上午，深圳市中级人民法院驳回宝安集团上诉，维持原判：宝安集团需支付华浩源绿谷156户业主延迟入伙赔偿近1000万元。焦点房地产网全程跟踪报道，此次维权事件，在社会上引起了很大轰动， 业主对自已合法权益的维护意识在不断提高。
关键词四 西部通道
2007年7月1日，深港两地期盼十多年的深圳湾口岸正式开通，包括深圳湾公路大桥、口岸工程和香港深圳两侧接线 工程三部分，全长5000多米，国家主席胡锦涛亲自剪彩，成为香港十周年回归庆典中最闪耀的场景之一。
卓越集团营销策划部经理熊传新在接受焦点网记者采访时表示：“西部通道的开通长远来说是利国利民的好事，可 以加速深港两地的快速融合。我也亲身体验了一地两检的快速和便捷，过关只要8秒钟，交通的便捷，使深港两地 经济、文化得以不断融合！”
关键词五 炒房
曾几何时，房奴成了生活中的新词汇，其中的无奈也只有买房人才知道。同时不可忽视的另一种现象也诞生了，炒 房也成了楼市一道“风景”。有人说，深圳房价就是炒家炒高的，此话虽偏激却也说明了房产投资对楼市的影响。
“您看的那套房，如果不赶快下定的话，炒家可就定了！”一想买房的网友在看二手房后接到中介的电话。此事也 许是少数，但从侧面反应出一个问题：二手楼市，炒家确实很“活跃”！有人言：二手楼放盘的炒家占到80%！
一直走在三级市场第一线的侯科昌在接受焦点网记者采访时表示：深圳的炒家在二三级市场上大量存在，从去年下 半年到第四季度，集中在宝安，二手楼估计占到一半，一手楼远远超过一半。当然这些没有严格的统计。
世华市场研究部总监肖小平表示：今年3月底，世华利用自己的地铺网络对深圳6个行政区进行了一项调查，纯 粹投资的炒家占11%，暂时不知道做什么用途的，选择自主兼投资的有57%，剩下的为自主。从这样一个比例来看， 假设每年成交10万套，炒家也只有1000套，在整个市场中所起作用非常小。
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