第二套房界定新标准颁布意味着明年银根将进一步紧缩，部分消费者直言影响“换房”计划

    日前，中国人民银行网站发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(下简称《补充通知》)，规定商业银行要按家庭为单位计算第二套住房。

    深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕认为，此次房贷新政仅仅是对前段时间模糊标准的正式确定，其影响力在前段时间已经发挥作用，目前的影响力有限。

    不过部分专家表示，此次新政传递出来的信息是未来房贷紧缩仍然紧张，明年信贷迅速回暖的预期将受打击。

    而消费者则担心购房成本将进一步提高，并将延缓“换房”计划。

    银行：执行不严则有可能还是以个人为标准

    据记者了解，央行的《补充通知》在网站发布后，深圳发展银行昨日表示已经收到正式通知，并会尽快下发到下面各支行具体执行。

    中国农业银行、中国银行、招商银行等表示还没有正式通知。外资银行如渣打银行、汇丰银行也表示还没有收到相关通知，不过收到后也会按照央行规定执行，届时将通过电话、网站等途径通知客户。

    据调查，在深圳各家银行中，目前仍有部分银行在实行以个人为标准计算第二套房，像农业银行和招商银行。

    至于《补充通知》对银行业务是否有影响，农业银行相关负责人表示影响并不大，因为现在买房通常都是家庭一起供款，如果已经在供一套房子，购买第二套房时一般就没有还款能力。“这样做法也好，就是让各家银行的执行标准统一了。”该负责人说。

    据记者从各家银行的相关人员中了解到，此次房贷新政的变化，执行力度将影响到最终的效果，毕竟目前判断个人是否已婚，审查标准的松紧并不统一。有些银行只需要贷款者签署单身证明，有些只需要提供户口本，有些则要在个人征信系统中核实。“按文件是要按家庭为标准，但执行时如果不严格，还是有可能按照个人作为标准。”某银行支行的负责人告诉记者。

    开发商：小户型打通销售的楼盘影响最大

    对于“按家庭算第二套房”政策，开发商普遍表示“早有预期”，认为在如今这样一个投资客已经全面退市的情况下，对成交量不会再有明显的影响。因为现在入市的是以首次置业的自住型买家为主。“但是从这个《补充通知》，可以预见明年的银根还将紧缩，期待明年房贷重开可以促成市场回暖的信心又受到了打击。”宝安某开发商说道，他之前预期到明年4月楼市可回暖。

    “去年下半年‘90/70政策’出台之后，大户型开发受到控制，很多楼盘为争取市场，设计出可以相邻两套或上下两套打通的组合户型，按两套90平方米以下的小户型销售，有两个房产证，但由一户业主购买。如果以家庭算第二套房的话，买这类房子的人将要付更高首付和利息。”华盛地产副总经理郑磊说。自去年底至今，这种小户型打通销售的方式在深圳颇为流行。“应变方法还是有的，只要有市场需求，对这样的户型我们可以垫付首期，或者让购房者分期付款。”有开发商如此表示，“只不过是会增加销售难度和营销成本。”

    购房者：部分人的“换房”计划将被延缓

    “结婚以前，我和先生各有一套房子，因为都是单身置业，买的都不大。现在住的是老公这套70多平方米的两房单位，正盘算着要再买一套三房。但现在第二套房要按家庭计算了，我们再买的话就算是买第三套了，利率要从原来的可以下浮15%，变成上浮10%，等于要多出25%的利率，而且首付成数也会要更高。”宋小姐说道，她准备再等等，因为虽然现在楼价有下滑，但还是舍不得卖掉手中物业去换新房。

    据了解，像宋小姐这样，夫妇双方婚前各有一套房的情况在深圳较为普遍，“按家庭算第二套房”的政策还将延缓这部分人的“换房”计划。

    ■ 新闻背景 央行《补充通知》内容

    1.以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

    2.已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

    3.已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。