12月11日，央行和银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了第二套住房的认定标准以家庭为单位。深圳银行、地产业内人士表示，此次监管部门明确以家庭为单位认定贷款次数后，各商业银行随即将依照规定执行，此举有助于预防房地产泡沫，深圳的高房价将出现拐点，但由于大量需求存在，房价不会出现大规模下跌。

    二套房贷款近来很少

    9月27日，人行、银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理通知，规定利用贷款购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。不过，该通知并未严格界定“第二套（含）以上住房”标准，于是主要出现了三种标准：一是，以四大国有银行为代表的第二套住房认定标准——以家庭为单位认定房贷次数；二是，以浦发行、兴业银行、平安银行、民生银行等为代表的第二套住房认定标准——以个人为单位认定房贷次数；三是，大部分外资银行没有明确界定第二套住房认定标准。

    不过，有深圳银行业内人士透露，近两个月办理第二套住房贷款的人非常少，大部分购买第二套住房的人都采取对策，来规避提高首付成数和贷款利率。中行深圳分行相关人士表示，此次监管部门明确以家庭为单位认定贷款次数后，随后各商业银行肯定会依照规定执行，此举有助于平抑房价，深圳高房价拐点将出现。但由于大量需求存在，房价不会大规模下跌。

    居小添大视为首套

    通知还称，用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。

    “去年公布的相关数据显示，深圳市常住人口人均住房面积已达29.6平方米。”深圳市房地产研究中心副主任王锋介绍，如果按照这一标准计算，若三口之家住房面积小于88.8平方米，再次申请房贷时仍视为首套。对此，业内人士称，该规定照顾到百姓住房需要，目标直指炒房者。统计显示，目前深圳人第一套房超过平均水平的不多，这一政策对百姓有利。