日前，深圳市国土房产局发布土地使用权出让公告，以招标方式在深圳市土地房产交易中心公开出让两块限价商品房用地的使用权。这是深圳首次推出限价商品房用地，两块用地分别位于宝安区的龙华和龙岗宝荷路南侧。连日来，一些网友提出疑问，龙岗宝荷路限价房价格比周边在售商品房价格还贵大约1000元/平方米，限制房价的作用如何体现？

    所谓“限价商品房”，即深圳为落实国家“双限、双竞”调控政策而采取的调控措施。“双限、双竞”具体指“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”。目前，此类房地产用地已在广州等城市陆续推出，而深圳方面尚未施行。深圳此次推出的这两宗地块，选择的便是房价较高、以前涨幅较大的龙华和龙岗中心城地区。

    由于政府是土地出让的最大受益者，因此，限定地价和房价在某种程度上体现了政府让利于民，稳住房价的良苦用心。首次推出的两块用地其中一块位于宝安区的龙华，另一块位于龙岗宝荷路南侧。这两块土地上开发出的商品房户型将被限制在90平方米以内，最高售价分别限定在9840元/平方米和8400元/平方米。

    记者昨日采访了位于龙岗限价房用地周边的两个楼盘。

    金众蓝钻风景社区位于龙岗镇深汕公路与宝龙大道交会处，东部新城旁边，是精装修的商住楼或小户型，由8栋9-11层的小高层组成，目前的均价是每平方米7800元，最低售价是每平方米6800元。该小区容积率低于限价房。万科金域东郡一期社区位于龙岗区中心公园附近，属毛坯房类型的高档住宅，共有4栋7座高层住宅，户型在63平方米至109平方米之间。目前的均价是每平方米7500元，最低售价为每平方米6400元。两个楼盘的价格确实如网友所言，均低于目前限价房用地的8400元/平方米的价格。

    针对网友质疑，记者联系了相关主管部门，工作人员称将认真考虑网友和市民的意见，对相关政策的具体实施将采取适当的调整。

    ■再问限价房

    非户籍买房要缴16年社保？

    关于限价房的购买对象，国土房产局公告中特别提出：购买限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地，且符合下列条件之一：夫妻均为深圳户籍：一方须在本市累计缴纳社保满8年；夫妻均为非深户籍：双方须在本市累计缴纳社保满16年；单身人士（含单亲家庭）或夫妻一方年满35周岁：本人须为深户或在深圳市累计缴纳社保满12年。

    网友认为，限价房的购买标准对于非深圳户籍的人又提出了一个框框，那就是要在深圳购满16年社保。16年的参保意味着该市民在深圳的正规单位工作了16年，满足这个条件又没有房的人真是寥寥无几。

    许多市民认为，如果一个人22岁大学毕业来到深圳，符合标准购买限价房时已经38岁。这部分人群没有购买住房的人士很少。对限价房需求欲望强烈的反而是30岁以内来深圳打拼几年的年轻人。

    ■专家观点

    限价房更多是姿态

    一网友在个人博客中这样写到：“限价，必然是市场经济中的非常规手段，或者说是一个悖逆市场规律的行政手段。政府对价格的管制一般只涉及公共产品领域，它主要应该制定规则以保证所有市场主体平等竞争、保障公平交易的市场环境就够了。”这名网友认为，房子建成是3年后，如果届时周边的房子价格猛增许多，按照规定这两块用地的商品房价格是限下来了，但是结果要么就是开发商活不下去，要么就是逼迫人家去偷工减料。

    在深圳市社科院城市营运中心主任高海燕看来，两宗土地的出让，会不会演变成变相的内部分配制、计划分配制，甚至演变成为政府公务人员解决住房问题？

    深圳房地产研究人士半求认为，限价房更多的是体现了政府重视民生的一种政治姿态。但如认为政府永远可以通过行政手段控制价格，而不是依靠市场自身的力量，是非常不健康的。