11月，深圳一手住宅市场的缩量调整态势仍未改变，交易量进一步萎缩。中原地产深港研究中心昨日最新出炉的调研报告显示，11月全市新房成交仅15万平方米，还比10月下降近8个百分点，较去年同期下降幅度则高达81.4％，再创今年成交量新低。

    促销花样翻新购买欲望不振

    细心的市民会发现，自进入11月份后，全市各区新推楼盘的促销手段层出不穷，如大比例折扣、售价下调等，这在以前往往是难以想见的。可是，开发商的殷勤并没有激发起强烈的购买欲望。

    据统计，11月，全市共推新楼盘12个，分别位于龙岗、福田、南山和盐田，如皇御苑3期、招商依山郡、万科第五园3期、中海大山地等。上月共推新房41万平方米、4891套，环比10月分别减少了8.7％和4.7％，较去年同比则分别下降了47％和43％。

    一个整月里，上述楼盘新房的销售均保持不温不火状态。调研报告显示，除部分项目能达到6成销售率外，绝大部分都只停留在3成以下。11月，全市一手住宅共成交15万平方米、1638套，环比10月分别下降约8％和7％，成交面积则较去年同期下滑高达81.4％，再次刷新了今年成交量的最低记录。

    均价略微涨小户型成主力

    从供应和销售情况看，11月，全市新房的成交主力仍集中在三房以下的小户型，成交量大的项目大多位于龙岗。据统计，11月，全市新房成交均价为15931元／平方米，环比10月略微上涨了7.66％。

    具体而言，龙岗上月的成交套数和成交面积均有较大增长，增幅比例都超过3成，但成交均价下跌了20个百分点，为11471元／平方米。其中，成交面积超过3000平方米的项目分别有中海大山地、康达尔蝴蝶堡、依山郡、万科第五园3期、英郡年华、御豪苑、可园和公元盛世。

    宝安的成交套数和成交面积均大幅下滑，环比减幅都超过60％。虽然大多数楼盘都设计了一系列周末促销活动，但新房成交依然清淡。11月，宝安一手住宅的成交均价为13861元／平方米，环比下跌18％。该区成交面积超过3000平方米的项目有卡罗社区、中海西岸华府和中航格澜花园。

    关内的成交套数和成交面积均有小幅上扬，11月，新房成交均价达26280元／平方米。南山的成交均价更是超过了每平方米3万元，高达31210元／平方米，但由于市场上高档住房的购买意愿不强，成交十分稀少。

    专家观点

    后市还将下行调整

    针对11月份的楼市行情，中原地产深港研究中心的研究人员分析，宏观方面，信贷紧缩局面未改，资金面趋紧抑制了需求释放。另外，温家宝总理在新加坡关于中国住房问题的重要讲话、土地使用税的开征、深圳国房局拟出让限价房用地等消息，都释放了住房政策转向的强烈信号，这就进一步加剧了置业者的观望心理，市场低迷的气氛预计在短期内很难改变。

    分析人士指出，在市场成交冷淡、观望情绪浓厚的环境下，深圳11月份新推出的楼盘价格基本保持了前期水平或略有下调，且推出了较多的优惠措施，小户型成为市场成交主体，从而影响到价格的整体走势。预计12月，新房的成交价格将会延续这一趋势，继续下行调整。

    不过，也有研究人员表示，从11月份的市场表现来看，交易量虽持续走低，但并非所有产品都难卖，定价合理的中小户型仍然成交较好，只是市场提供的有效产品太少。预计12月，新盘销售分化的局面仍会维持。现在，接受了市场在变化的现实并主动调整策略的开发商获得了市场认可，接下来，可能会有更多项目跟进效仿，估计在售价上会进一步做出让步以刺激成交。

    业内专家则认为，目前，新房价格已释放出调整信号，表明开发商正采取积极手段应对当前的市场压力，所以可预见到调整之后的市场回暖。不论后市楼价是涨是跌，当下的成交低谷只是暂时，属观望情绪的总爆发，触底之后必然反弹。此后，在合理的政策和市场引导下，调整之后的深圳楼市必会重新焕发活力。