楼市“错综复杂”，预言明年是涨是跌，恐有难度；但是洞悉市场规律，评判房子是平是贵，应可实现。什么样的价格算不贵，怎样的房子值得买？且听细细道来。

房价市场说了算

■刘轩

大多数人购房时注重的是房价，那么现在什么房价才是合理？

其实，任何商品，如果没有市场，倒买倒卖的人再多，也是枉然；反过来说，在合理的承受范围之内的，任凭“奔走呼号”价格下降也几乎没有可能。

于是，笔者认为：房价在老百姓承受范围之内，那么房价就是合理的，否则就有畸高的危险。所谓的畸形就如：今年上半年，深圳市房地产市场异常火爆，房价迅速上涨。因此房地产行业招致调控频频眷顾。

根据笔者经验：在深圳真正需要购房的主要人群，他们每月的闲暇资金是3000－10000元。要他们花大力气投入所有到房子里，意味着生活质量的突然降低。笔者认为，深圳目前的房价还是在可以接受的范围之内，再高就非常危险了。毕竟深圳还有不少老房子，新房既然已是买不起，买二手老房子，或者干脆租房就是唯一选择了。目前每月4千—5千的房租能在深圳租到不错的房子了，如此水平还在可以忍受的范围之内。

另外笔者对房价上的深港一体化并不感冒。理智点，深圳的楼价要是和香港同一水准，牵涉的问题将会很多；也不要把某某大颚说“房价要超出2万／平米”当作“真理”，脱离市场的虚抬价格只能加速楼市的畸形发展。

诚然深圳作为国际化城市，其市场刚性需求依旧旺盛，因此房价大幅下跌的可能性很小。笔者认为：2008年的深圳房价依然稳中有升，眼下的楼市“拐点”，于发展商来说，利润空间可能缩小，但仍有利可图；于消费者来说，正是回归理性置业的拐点。（作者系地产营销师、评论员）