继深圳、上海楼市成交量低迷，甚至有楼盘主动降价后，北京楼市身陷有价无市僵局。这是不是意味着北京房价见顶，拐点即将到来？

    深圳、上海房价双双下跌

    近日，深圳房价跳水的消息不绝于耳。消息显示，10月份深圳新房市场日均成交住宅不足60套，集中在10月、11月开盘的房地产项目，交易量都呈显著回落之势。11月上旬，深圳新房日均成交仅在30套左右，只有原来的20%－30%。另外，深圳一些住宅新盘每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。

    同样的，进入11月之后，上海楼市供应量也趋于萎缩，连续两周下降。佑威天天房展网研究中心的研究数据显示，10月30日到11月5日一周内，仅有17.60万平方米商品房上市，供应量较上周锐减30.30万平方米。其中商品住宅仅有9个楼盘推房，12.85万平方米的供应量较上周下降18.33万平方米。

    上海楼市在供应锐减之下，商品房成交量价齐跌：一周成交52.12万平方米，环比下降7.49%。而周商品房均价环比下降2.16%，为10195元/平方米。而商品住宅均价环比降幅稍小，为1.80%，周均价为10433元/平方米。

    北京开发商“抱团”

    有业内人士认为，推动深圳房价上涨很重要的一个因素就是投资热钱，之前曾传出有3000亿元人民币将用于深圳炒楼。但深圳楼市近年来，尤其是上半年不正常的增长，已使得楼市累积了大量泡沫。

    对此，资深房地产业内人士王子鹏认为，“南方的开发商比较实际，各自为战，见势不好斜刺里单枪匹马杀出去是情理之中的事，体现在市场价格上就比较混乱，有硬扛的也有变着花样降价的。相比之下，北京的开发商就比较‘抱团’，都不会、也不敢带头降价。”

    一位北京的开发商也坦言：“现在虽然开发商大多仍在扛着高房价不肯放，但是并不意味着他们不想放，他们只是不想做房价下降的第一人罢了。”

    北京房价涨幅将趋缓？

    数据显示，11月12日至11月18日本市共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米，与之前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。其中，11月14日仅成交232套，与每年的传统淡季1、2月份水平相当。而11月5日至11月11日住宅期房的日均销量同比下降幅度也十分明显，降幅高达每日百套。

    业内人士分析认为，“其实不管有没有深圳房价的波动，北京的房价已达到甚至超过了一般购房者的承受极限；再加上国家的宏观调控政策和经济政策，北京楼市价格涨幅将趋缓，至于是否会出现拐点，还很难说。”而近日全国、北京已有多项政策出台，今年的五次加息、北京年底大规模土地放量等，一直被认为是给楼市降温的最有效方法。

    “在未来一段时期内，市场供应相对将更加充分，而需求将受到心理因素影响有所收敛。前段时间价格快速增长的行情将会改变，一个相对平衡的、稳定的房地产市场格局可以期待。”上海五合智库总经理邹毅说。