由于深圳土地资源有限、人员流动较快等特点，使得二手楼交易异常活跃。如何向银行申请二手楼贷款？如何在交易过程中保障买卖双方的资金安全？如果不通过地产中介公司，又如何向银行申请二手楼贷款？这是银行在个贷方面经常接到的客户咨询。

    交通银行在此为您指点迷津，帮您走出误区，揭开资金监管的神秘面纱，让您在申请二手楼贷款的过程中一帆风顺。

    问：何为资金监管，为何在二手楼贷款过

    程中要办理资金监管？

    答：资金监管是在房产交易过程中，由银行作为第三方，将购房款进行监管，按买卖双方对于房款交付的具体时间的约定，由银行将所监管的资金划转至买卖双方约定的账户上。

    在向银行申请二手楼贷款时，通常是买方将购房首期款交由银行做资金监管，待办妥房产过户手续后，银行将购房首期款直接划转给卖方。同时，办理已过完户的新房产证抵押登记手续，待房产抵押登记手续办妥后，银行将发放给买房的二手楼贷款直接划转给卖方。届时，卖方的全部售楼款“尽收囊中”。买方自此开始“供楼”，即按月偿还银行的按揭贷款。

    如果买方购房时愿意全额支付购房款，不需要银行贷款，也可以将购房全款交由银行办理资金监管。待办妥房产过户手续后，银行将购房全款直接划转给卖方。