用地紧张

    深圳市贸工局分析认为，近两年深圳工业用地急剧减少，地价日益攀升是“逼走”部分企业的客观因素，企业经营成本在这种大背景下不断上升

    “现在在深圳办企业，成本就像深圳的房价一样，一路飙升。”在深圳新闻网的论坛上，有网友如此感慨。而调查也显示，工业用地的匮乏现状和房价、人工成本等企业生产要素成本的提高，是目前造成企业外迁的两大最重要因素。

    根据去年调查得到的企业反馈，企业选择外迁原因中，排在第一位的因素为“深圳的房地产价格/厂房租金太贵”，近6成的企业选择了该项。深圳的人工成本，包括工资、福利和社保费用等太高，则成为外迁企业中得票第二的原因。而用地需求无法满足，在所有外迁企业原因调查中位列第三，而在工业总产值达上亿元的32家外迁企业的调查中，该项则超过了前面两项，成为企业外迁的首选原因。

    “深圳工业用地紧张是客观事实。”市贸工局相关负责人承认，在调查中，有增加工业用地面积要求的企业共有30家，共需工业用地面积72.75万平方米（0.7275平方公里）。而这些要求，“目前暂时还无法满足”。

    深圳市贸工局分析认为，近两年深圳的工业项目用地急剧减少，地价日益攀升是“逼走”部分企业的客观因素。企业经营成本在这种大背景下不断上升，在人工、厂房租金等方面的成本支出有较大提高。而水、电等生产要素成本相比周边及内地城市也处于劣势，并且存在着由于资源紧张不能满足工业生产需要的情况。一些劳动密集型企业则由于深圳严格的劳动用工保险管理、对工人加班时间的严格控制而被迫外迁。

    事实上，这些造成企业外迁的客观要素并非新近出现，而此前一些企业也在接受媒体采访时表示，决定企业去留的重要因素，除了这些成本，最重要的是政府对企业的服务。可惜的是，这一曾经是政府部门相当自信的优势，在调查中竟然也被评为“不合格”，包括办理用地的各种纷繁复杂手续、对企业各种申请工作效率低等人为因素的存在，让企业在肯定政府办事规范的同时，却无法体会到政府服务上的“深圳速度”，在企业看来，无疑又是一项成本的增加。

    当客观、人为给企业造成双重成本高压时，即使那些已经在深圳扎根多年发展壮大起来的企业，对于这个培育了自己的城市也只能是“想说爱你不容易”。

    “企业的核心就是盈利，由经营成本造成的外迁，不是只有那些附加值低、科技含量低、高能耗低产出的企业才会退出，而是所有企业都会考虑的因素。因为深圳企业面临的竞争是来自全国甚至全球的，当在你这里的运营成本已经明显比其他地区高出后，企业寻找经营的成本洼地是一种自然行为，就好像深圳最初的发展，其实也是靠税收等优惠政策形成的成本洼地开始的。”深圳大学经济学院教授魏达志表示。