贷款购买第二套房将提高首付门槛以及贷款利率，具体第二套房应该如何界定呢？近日，人行以及银监会对“第二套房”的界定定下三点基调。然而，昨日记者从深圳多家银行了解到，目前它们仍在等待总行相关细则出台。

　　只有个别银行已经收到总行相关细则，对“第二套房”进行了界定。深圳银行界对 第二套房到底是按照借款人为单位界定还是按照家庭为单位界定，仍存在分歧。

　　有银行以个人为单位界定

　　昨日，记者联系了深圳多家银行，发现只有光大、华夏等少数银行收到总行相关政策，而中行、工行、农行、建行、民生、深发展等仍在等待总行的细则。

　　光大银行深圳分行相关负责人表示，该行认定的第二套房以借款人为单位，不包括其家庭成员。也就是说，如果夫妻二人分别贷款买房，都按照第一套房来计算。此外，即使第一套房贷已经还清，但如果再贷款买第二套房，仍被视为第二套房。第二套房的首付比例不低于四成，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。对于多套房则从第三套房开始，每增加一套住房，贷款首付款比例在原有基础上增加两个百分点，同时利率也相应调高。

　　华夏银行深圳分行有关人士则表示，总行文件中未对第二套房作出界定。但该行总行相关文件已下发，第二套房的首付比例不得低于四成，贷款利率按基准利率1.1倍执行。对第二套以上住房的贷款，每增加一套贷款首付比例就上升5%，贷款利率在前一套的基础上增加2%.

　　外资银行贷款门槛也不低

　　昨日，记者还拨打了汇丰、花旗以及香港东亚银行几家外资银行的客服热线，尽管一些外资银行声称贷款门槛比中资银行低，但实际上并不低。

　　花旗银行的肖先生表示，如果是第二套房则首付四成，贷款利率为基准利率的1.1倍。如第一套房的欠款已经还清，则贷款购买第二套房按照第一套算。如果两套房以上，贷款则基本上不会接受。具体按个人还是家庭来界定“第二套房”则还要等待总行的明确。汇丰银行一位工作人员没有明确回答第二套房如何执行，她表示要客户把所有材料交齐之后才能决定是否贷款。香港东亚银行的工作人员则表示，具体如何界定第二套房还没有明确规定，第二套房有可能首付为三成。

　　■二套房认定标准

　　随着人民银行以及银监会联合下发《加强商业性房地产信贷管理的通知》，“第二套房”的标准认定成为关注焦点。

　　时隔半月，监管部门对“第二套房”定下三点基调底线，即公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。