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节前央行联手银监会发布“第二套房贷新政”后，商业银行的“房贷细则”陆续出炉。工行、深发展、交行等深圳分行已收到各总行下发的实施细则，中行、招行等深圳分行已基本确
定房贷新政细则思路，具体实施细则还待总行相关通知。农行、建行、光大、华夏等银行正在等待总行文件。
不过记者发现，银行对“第二套住房”的认定标准并不一致。购房者若需要办理银行按揭贷款，一定要先问清楚银行对“第二套房”的界定、首付和利率标准等。
二套住房认定不一
9月27日，央行、银监会联合下发了关于加强商业性房地产信贷管理的通知。通知要求，对申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，而且首付比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。通知颁布后，深圳各家银行均表示已开始执行，不过各银行总行并未下发相关细则，因此不少深圳银行还在观望。
昨日，记者从深圳近10家银行相关负责人处了解到，一些银行已经收到总行文件，相关细则基本确定。
日前，央行副行长、上海总部主任苏宁称，“央行征信系统完全可以查到贷款人是否贷款买过房，成功认定‘首套自住房’和‘第二套（含）以上住房’。”不过记者了解到，目前各银行对第二套住房认定标准并不一致。
如交行、中行等银行表示，对在央行征信系统中有贷款记录，还清贷款后，再次向银行申请房贷仍视作“首套住房”，无需提高房贷首付和贷款利率。工行深圳分行相关人士则表示，该行已经收到总行转发的央行和银监会联合发文的相关文件。他个人认为，“如市民曾向银行贷过款购房，无论是否还清，再次向银行申请第二套住房，均要提高首付和利率。”招行、深发展等银行表示，对于有房贷记录但无贷款余额的市民，房贷政策还在研究。
此外，夫妻以各自名义购房，是否算“二套房”？记者获悉，目前各家银行对此也有不同规定。如中行相关人士称，该行衡量第二套住房，是以家庭为单位考量。不过，该人士称，目前银行还难以监管家庭利用未成年子女名义申请第二套住房的做法。招行深圳分行相关负责人表示，夫妻以各自名义购房则应相互不受影响。其他一些银行均表示，这一问题正在研究。
农行、光大、华夏、建行等深圳分行表示，还在等待各自总行相关通知，预计本周相关文件将陆续出台。
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