南方都市报7月13日讯　深圳市颁布对境外人士购房的限制措施后，关于这一政策的影响众说纷纭，其操作性受到广泛质疑。对于具体的市场影响，记者在调查时发现，影响已经初步显现，一些港人对在深置业开始持观望态度，希望等一阵子静观其变。而业内人士表示，由于港人 在深购置商铺和写字楼的比例超过了２０％，“限外令”将对这一市场产生较大影响。　　

　　可操作性广受质疑

　　“限外令”出台后，业内和市民在关注其影响的同时，几乎一致对该规定的操作性提出质疑，深圳地产研究人士半求认为，港人完全可以借用内地亲友的名义购房，或者用家庭其他成员名义购房，都可以轻易逃脱“限外令”，而对于外籍机构，可以转为更早介入开发、进入二线城市、与内地开发商合作等模式避开本次政策。　　

　　商铺写字楼将受冲击

　　对于此次“限外令”的影响，业内人士表示冲击最大的将是商铺、写字楼市场。中原地产研究部总监张伟告诉记者，在深圳商铺和写字楼市场，港人购置的比例超过了２０％，这个份额不小，而且上升的幅度比较大，而此次出台的规定对港人购置商铺和写字楼毫无回旋余地，所以影响将比较大。

　　记者在实地采访中也发现，“限外令”对商铺和写字楼市场可以说是立竿见影，港人看房者有较大幅度减少，原本打算购置的也选择了等待，让他们担心的是，将来深圳市可能还要出台更多的调控政策，给他们将来出租和转让带来麻烦。

　　皇岗口岸是港人置业的集中区域，昨天下午２时，记者在创辉租售皇御苑分行前看到，前来咨询的顾客寥寥无几，几位置业顾问正在里面百无聊赖地聊天，“我们这里以香港顾客居多，以前每天都会有二三十个港客”，一位置业顾问告诉记者，这几天来他们这咨询的港客一个都没有，比以前淡了很多。

　　根据权威地产中介统计，在６月份和７月初的时候，咨询皇岗、红树林片区住宅的客户比例很高，即使每平方米２万元的酒店式公寓仍然有许多投资者涌入，而昨天下午的中原物业红树湾分行却没有热闹场面，显得冷冷清清。置业顾问王先生告诉记者，以前一个月能卖四五套，来看房的港人每天都会有，这几天生意淡了不少，基本没什么客户，包括业主和客户都在观望，在看这个政策的具体执行情况。　　

　　个人观望情绪浓厚

　　后海片区也是港人置业的青睐片区，中联地产后海分行的杨先生表示，这里的香港客户喜欢一次性购入多套住房，有人手头住房数甚至达到１０套以上，新政策出台后，目前还没感到太大变化。不过，已经听到一些香港客户私下表示担忧，暂时先看看，等形势明了了再动手。

　　昨日，离罗湖口岸较近的中天置业国贸分行有关负责人方先生告诉记者，政策出台以来，前来咨询购买写字楼、商铺的香港人明显比以前少了。“以前平均一周有十多人前来咨询，而这周以来只有五六个人。”他联系以前有买楼意向的客户，他们投资的热情明显降低，大多持观望态度。

　　“限外令”颁布后，港人置业成交有无受到影响，昨天，记者走访深圳市房地产交易中心设计大厦产权登记时，一位工作人员的回答让记者诧异，她表示，目前并没有接到相关通知，还不知道有限制港人购房的规定。

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　　港媒体关注“限外令”

　　香港有学者认为此举对房价下挫影响不大

　　深圳市政府的“限外令”，引起香港各界以及香港媒体的广泛关注，记者昨日就此采访了香港投资学者，有学者认为，港人北上置业比例并不高，相信此举对房价下挫影响不大。

　　香港投资学会名誉顾问萧灿培博士接受采访时表示，虽然港人北上置业的趋势最近几年有上升。不过，港人深圳置业的比例有限，官方统计数据为８％，即使是比较宽口径的，也不超过１０％，所以，相信限制港人置业对深圳楼价的影响是很有限的。另外，港人投资理财的经验比较丰富，也经受过楼市的打击，大部分港人并不会过分投机，因此并非是房市飙升的主要炒家。

　　据香港媒体报道，有香港人希望政府可以告诉他，“什么政策是５０年不变”，这样也许能够为投资者规避风险。

　　深圳外，广州、东莞等珠三角其他城市也是港人置业的热点，有港人非常担心广州、东莞是否也会如深圳市政府一样，对房市开出限制措施，如果整个珠三角都有类似政策，相信对港人在内地的投资意愿有更多的打击。还有香港媒体评论认为，深圳市政府希望推进“深港一体化”，但是在房市问题上的“限港令”，显然并非是对一体化有利。