上周末，记者到布吉踩盘发现，整个布吉二手楼市场均出现了一股比较明显的“补涨”风。其中，可园、桂芳园、峰之畔、布吉中心花园等或占据优势地段、或具备一定规模档次的典型社区，放盘价格甚至超过了新盘，直逼万元大关。与此同时，各大中介公司也表示，近期房价上涨过快，成交速度有减缓的趋势。

　　新盘 短缺业主放盘一天一个价

　　在中原地产可园分行，记者以买家身份实地看了三套房，全部是可园三期核心区朝向中心花园的靓景单位。带挑高露台并附送入室花园的三房两厅单位，面积96平方米，业主实收价在98万至100万间。如果加上佣金、税费等其余费用，买家实际付出每平方米在1.1万元左右。这个价格甚至比今年4月8日开盘的中海怡瑞山居、东方盛世花园还要高出许多。

　　关于价格，“首先，这几套房的位置不可以用均价来衡量。其次，近期布吉新盘短缺也刺激了房价”，中原地产的地铺人员说，“再说，98万元的价格还是上周的报价，现在业主升多少还不知道！”

　　随后，记者通过中联地产、创辉租售、广天地地产等中介公司再次考察桂芳园、峰之畔、布吉中心花园等楼盘，情况也大致相同，基本上业主报价都在万元左右，而且基本上每周甚至每天都有变化。

　　成交渐缓部分炒家急于退市

　　在中联地产东大街分行，记者再次以买家身份实地看楼。这次是桂芳园六期的一套三房两厅单位，面积在94平方米上下，业主实收价88万。中联地产地铺人员表示，加上所有应缴费用，总额应该在97万元左右。如此高价，让记者为之咋舌。

　　其实，这样的价格走势也让许多从业人员看不懂。“据说6月1日以后，房贷按揭首付将提高到四成，而且现在龙岗也开始征收个税了，房价涨得太快，我们也很难做。”这位地铺从业人员说。据悉，在其它中介公司，从业人员同样感觉到了房价上涨过快的经营压力。不少人为完成任务已经扛着“现楼即看”的牌子跑到马路边“服务”了。

　　尤其值得关注的现象是，在布吉的许多地铺中，可以找到很多类似可园五期、英郡年华、紫郡等去年入伙，但尚未取得房产证的楼盘单位在售。“这样的楼盘中，往往有业主放盘会低于市价很多，其中不乏炒家急退市。”一位地铺人员介绍说，“然而，购买这样的楼盘有不少风险，毕竟没有房产证不可上市，这是国家的政策。”