“深圳楼市还是个投资市场”

　　易宪容9日发表观点，称土地缺乏不是深圳房价上涨根本原因，并建议政府限制港人在深购房

　　中国社会科学院金融研究中心主任易宪容3月9日在深圳接受记者访谈时表示，去年的房价大幅上涨，只能说明深圳房地产目前基本还是一个投资市场，不是居民消费市场 。他同时坦言，深圳市政府应马上考虑限制港人在深圳投资买房，因为这也是投资品市场信心的一个推动力。

　　观点一:稳定房价政策给了投资者信心

　　当有记者问及他对深圳房地产市场的看法，他直言深圳目前还是一个投资市场，“价格上升这么快，不可能是一个消费品市场，因为消费品市场需求不可能翻番地上涨或者突然上涨。”

　　对于政府稳定房价的政策，他分析认为，这会给投资者增加信心，因为会让投资者认为这是一个无风险、高收益的市场，于是千方百计从银行等各方面借钱过来投入楼市，价格自然也就水涨船高，而且涨速迅猛。另对于深圳开发商一直希望的吸引港人置业的想法，易宪容明确反对，他说2006年香港人就在深圳买了2万套商品房，这对于投资品市场信心是个极大的推动，未来深圳市政府一定要有很好的政策来限制港人在深圳置业。

　　观点二：做好公共交通能有效拓展土地

　　“关内土地稀缺不是房价上涨的主要原因，深圳的土地需求程度能高过香港？能高过东京？不可能！”在访谈中，有开发商谈到深圳关内房价越来越被看好，主要是关内土地逐渐稀缺，易宪容明确反对并同时表示，土地永远是固定的，土地的效应很重要，深圳目前要解决的是：“第一，是关内土地如何效益提高的问题；第二，如果城镇要发展，公共交通如何延伸的问题。”他认为，只要深圳的公共交通继续延伸，如果达到香港那个程度，可以多出来很多土地建房子。而且深圳的公共交通建设肯定比香港容易得多，所以土地缺乏不是房价上涨的根本原因，只要公共交通做好了，深圳解决3000万人口都不会有问题，而且深圳土地不够的时候，可将其他区域的土地并进来。

　　观点三：土地捆绑出让是在长远看市

　　从去年开始，深圳市政府将政府出让地捆绑出让，要求出让土地住宅总建筑面积的15%必须修建政府经济适用房，这样可以平衡楼盘的定位纯粹高档等问题。易宪容认为这个政策很创新也很好，“因为这样不会隔离深圳的社会。”

　　他表示，城市人口蓄意隔离以后，就会出现一个一个贫民窟，而且这些贫民窟就是一个个炸弹，一个个问题，深圳政府要比别人想得更前面一点。“即使土地流拍，我认为深圳政府也一定要坚持这个理念。”