广东去年房价涨一成 广深房价上涨过快拉动全省上涨

　　省房协预计近期全省商品房供应增多对房价上涨起舒缓作用

　　去年广东省商品房价格同比增长11.9%。

　　商品房空置总量减少了294万平方米，其中住宅减少221万 平方米。广东省房协昨日发布的《2006年度广东房地产市场分析报告》显示，广深两地的房价上涨过快拉动了全省房价的上涨；预计近期粤商品房市场供应增多，对房价上涨起舒缓作用，但房价仍有上升压力。 　　

　　房地产投资增幅10年最高

　　报告显示，去年广东房地产完成开发投资1834.34亿元，同比增长22.43%，比全国增长略高0.63个百分点,投资增幅为10年来最高，开发成本增加是原因之一。其中，住宅投资占房地产开发投资的70.58%。去年全年房地产开发本年到位资金2777.63亿元，同比增长32.10%。开发资金结构有较大调整，国内贷款、外资占比上升，自筹资金占比下降。企业过于依赖国内贷款、及定金和预付款，一旦金融政策调整，会出现开发风险。全年土地购置面积下降12.06%，但土地购置投资却增长20.36%，表明开发商储备土地的成本加大；土地开发面积同比增长13.47%，与上年下降8.38%形成对比。

　　预计房价上升压力大

　　报告认为， 去年全省商品房价格同比增长11.9%。但从全省各市房价看，主要是由于广州、深圳两市价格上涨过快拉动所致。

　　商品房销售速度加快，并消化了以往的部分空置量。去年商品房空置总量又减少294万平方米，其中住宅减少221万平方米。年末全省累计空置面积共1797.68万平方米，同比下降14.07%。待销部分（空置一年以内）同比降低29.72%；滞销（空置1～3年）和积压（空置3年以上）面积同比下降6.33%。

　　报告分析，去年商品房竣工面积、施工面积分别增长16.68%、13.58%；新开工面积增长9.98%，预计近期商品房市场供应增多，对房价上涨起舒缓作用，但因土地供应偏紧，购置成本增大，以及土地增值税的清算，房价仍有上升压力。

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　　广州今将再卖两烂尾地

　　市区76.8万平方米闲置地将建11新社区

　　广州市将推出76.8万平方米的市区闲置地，在海珠、天河等区建11个新社区。今日广州将再卖文昌南路、同福中路两块烂尾地。

　　闲置地将变身新社区

　　据了解，去年广州市累计收回131宗、205.65公顷闲置土地。昨日，广州市国土房管局有关人士表示，根据广州市加入的“中调”概念，将进一步集约利用烂尾地块、收回的闲置土地建设新社区，以及用于停车场、消防站、垃圾压缩站等基础设施建设。

　　对于收回的闲置土地，政府已经有明确的利用计划。目前已选取11宗已收回的住宅类闲置土地用于建设新社区。该11宗用地分布在荔湾、海珠、白云等区，总用地面积76.8万平方米。该部分新社区住房的推出，将进一步解决中低收入家庭的住房问题，对稳定住房价格起到积极作用。

　　两烂尾地今日再拍卖

　　今日，文昌南路、同福中路两块烂尾地将再次被拍卖。据有关人士透露，预报名时有超过10家开发商表示感兴趣，正式报名后也有超过3家开发商报名，此次不会再流拍。去年年底进行预报名的10块烂尾地也受到了市场热捧，每块地都有超过3家开发商报名表示兴趣，但最终推出时间和方案还待进一步完善。“如果市场反应热烈，不排除会将10块地一次性推出，一次性解决被拆迁户的问题。”业内人士认为，烂尾地和闲置地盘活后用于住宅，将对稳定房价起到积极的作用。