去年，政府平抑房价的决心很明显，房产新政如雨后春笋般不断出台，在东莞城区主力楼盘的均价2006年对比2005年初的涨幅超过三成的同时，2006年土地成交单价同比也有三成左右的涨幅。地价上涨的事实不容置疑。

　　与此同时，衡量去年的整体土地供应，多个开发商异口同声地表示僧多粥少，土地市场作为房产开发 的第一战线，06年全年的土地放量与2005年相比有一定程度的下降。与此同时，深圳开发商却仍在大规模在莞拿地。纵观2006年土地市场的风云可以看出不少影响房价的微妙变化，为此，我们特地总结出几点，供读者参考。

　　整体土地供应量减少

　　写字楼、纯商业土地供应持续下滑，仅占土地总供应量的2％。

　　据统计，东莞市2006年全年土地通过拍卖和挂牌的交易方式共推出131宗地块，面积共计3370736.44平方米，其中第一季度的土地供应量是最大的，占全年供应量的35％，5月底“国六条”出台，在地方执行政策尚未明确之前，东莞土地交易一度沉寂，第二季度土地供应量在全年最低，与第一季度相比降幅达66％。随着政策的不断明晰，尤其是明确所有土地出让项目都必须执行“90／70”政策之后，下半年供应量一路小幅上升。

　　根据市国土局公布的土地交易数据统计分析，全年131宗出让土地中，商住用地仍是本年度供应主流，东莞市今年共推出商住用地74宗，共计2661228.05平方米(3991.84亩)，占本年度全市土地供应量的79％。其次是工业用地，占全市土地供应量的15.5％。商住用地作为房地产开发企业的重点关注区域，土地的供应数量较之去年有一定程度的下降，因此诸多开发商都向记者埋怨去年土地供应相当有限，导致很多开发商都无地可拿。

　　值得一提的是，2006年，写字楼和纯商业用地的放量非常少，仅占总供应比例的2％，由此可以看出，经过2003年、2004年城区写字楼和商业用地的放量之后，对于现在城区商业写字楼放量过于集中的事实，国土部门已比较重视，因此未来城区写字楼和纯商业新增土地受到了一定控制。

　　土地开发重点仍在南城

　　南城区共推出居住用地面积429742平方米(644.61亩)，占全市居住用地供应总量的16％，供应量位居榜首。

　　根据市国土局公布的土地交易数据统计分析，东莞市2006年土地供应市场共发布拍卖和挂牌131宗地块，而南城区土地无论是总体供应量还是居住用地的供应量，都位居榜首地位。2006年，东莞市南城区共推出土地11宗，总面积为467603.3平方米(701.4亩)，其中居住用地8宗，共计429742平方米(644.61亩)，占全市居住用地供应总量的16％，供应量位居榜首。

　　2006年东莞市全年土地供应中，镇区为主要供地区域，占全市土地总供应量的72％，共有22个镇区参加挂牌供地，其中樟木头和凤岗供应量较大；城区供应量占全市总供应量的28％，城区四个区域都参加挂牌供地，其中南城和万江供应土地较多

　　2006年，东莞市南城区共推出土地11宗，总面积为467603.3平方米(701.4亩)，其中居住用地8宗，共计429742平方米(644.61亩)，占全市居住用地供应总量的16％，供应量位居榜首；供应量排列第二的是樟木头镇，全年供应土地10宗，共计356979.49平方米(535.47亩)，土地均为居住用地；而凤岗和大岭山的居住用地供应量则分别位列第三和第四位，居住供应面积分别是：286659平方米和279188.8平方米。

　　其实从地域性上分析，南城区无可争议地成为未来东莞房地产开发的重心，区域优势十分明显。至于樟木头、凤岗、大岭山、塘厦等东部和东南部镇区成为下一步镇区发展的重心，主要由于东部快速路、常虎高速、东深高速等城市路网的打造，以及本身这些区域经济实力也较强。

　　市区地价成倍增长

　　2006年全年居住用地成交地面均价最贵的区域是东城区，达到每平方米12137元；镇区成交地面均价最高的区域是虎门镇，每平方米达3590元。

　　根据市国土局公布的土地交易数据统计分析，东莞市2006年成交居住用地(只包括商住和住宅用地)共68宗，成交面积达2238434平方米，成交金额471540万元。2006年全年居住用地成交地面均价最贵的区域是东城区，达到每平方米12137元；镇区成交地面均价最高的区域是虎门镇，每平方米达3590元。而07年伊始，虎门某地块被高价拍卖，成交地面单价达到8783元每平方米。创下镇区土地交易最高记录。

　　据了解，与2004年的地价相比，目前东莞整体地价，特别是市区地价上涨速度很快，地价成倍增长。对于地价的上升，业内人士的看法是一致的，土地作为一种不可再生的稀缺资源，地价上升是必然的结果。同时，新政规定的户型规定对地价带来了最直观的影响，随着东莞受国家土地政策影响，所交易的地块的容积率将有大规模提升，在造成地价上升的同时，供应量也被大大增加。

　　此外国土局土地交易中心也表示，地价上涨还有很重要的一个原因在于外来开发商近期频频来莞拿地，尤其以深圳、广州等周边城市的开发商为代表，由于深圳、广州地价比较高，而且土地更加有限，而东莞的地价相对来说便宜很多，致使不少开发商来莞“抢”地，一定程度上抬升了东莞的地价。

　　深圳地产商东莞大规模拿地

　　深圳投资商在东莞市区的居住用地竞投中表现活跃，以高价成功购入市区居住用地3宗，成交面积达267815平方米，占2006年整个城区的44.66％。

　　2006年12月，深圳高发投资控股有限公司通过公开拍卖的方式，以4.3个亿取得了万江港口大道一宗总面积为122771平方米的商住用地，标志着又一家深圳地产商进军东莞。对于深圳开发商近年来大举进军东莞，同样来自深圳的开发商金众地产的某负责人表示，“04年金众进驻东莞的时候，当时已经有15家深圳开发公司，到目前至少有20家深圳房产企业在东莞地产市场频繁活动。”

　　根据国土局公布的土地交易，去年东莞拿地的新深圳开发商除了高发，还有深业集团、长城地产等深圳知名房地产企业，而万科、富通、金地以及开发香槟时代的惠明盛地产公司等较早进入东莞的发展商，也在不断争取获得新地块，进行滚动开发。此外也有不少开发商表示，闲置地的处置使很多深圳开发商受益，多家本土拥有土地的企业在与他们接触寻求合作开发机会。

　　根据市国土局公布的土地交易数据统计分析，东莞市2006年共成功交易地块113宗，其中居住用地68宗，共计2238434.4平方米(3357.65亩)，在今年成交的居住用地中，21.67％的用地由深圳投资商购入。

　　从去年成交的居住用地中可以看出，深圳投资商在东莞市区的居住用地竞投中表现比较活跃，在市区以高价成功购入居用用地共3宗，成交面积达267815平方米，成交地块面积占2006年整个城区的44.66％。今年深圳投资商在东莞投资居住用地共7宗，除了以上3宗位于市区外，另外4宗分别是松山湖、大岭山各1宗，寮步镇成交2宗。