80余市民集资拍得两栋宿舍均价1500元／平方米据估算低于市场价一半

　　在无房人的叹息中，深圳个人合作建房者将一个遥不可及的梦变成为现实。在经过多方不懈的努力下，私人合作建房终于破冰，深圳首例个人合作建房成功跨出第一步。

　　22日上午10时30分，仅以600万元的价格，以林立人为首的深圳81名合 作建房者成功地通过拍卖获得了位于沙井街道的两栋宿舍楼的产权。有市场分析人士称，这是深圳首次个人合作建房的成功案例，也使深圳成为继温州之后第二个出现个人合作建房成功案例的城市。此次是80余市民集资拍得两栋宿舍，均价为1500元／平方米，据估算低于市场价一半。这种模式，将对今后的房地产市场产生影响和冲击。

　　据介绍，成功竞拍的这两栋楼位于沙井，在广深高速沙井出口处不远。两栋楼均为宿舍公寓楼，因为债务问题被法院强制委托拍卖。其使用年限为50年，到2042年1月28日止。

　　据林立人介绍，两栋楼的起拍价为428万元，最后以601万元成交，以此计算，其购房成本为每平方米1545元。摊到每个购房者身上，总价在7万元以下。今次的拍卖会在深圳市土地房产交易中心的拍卖大厅内举行，共计有13件房产标的物进行拍卖，林立人等人盯准的便是其中的两栋宿舍楼。这两栋相邻的宿舍楼都位于沙井街道的金桥工业区，一栋楼建筑面积为1939．1平方米，另一栋楼建筑面积为1941平方米，共计有公寓宿舍84套，楼下有一片很大的空地，空地上既有篮球场，又有绿化带，方便停车和休闲。而它们的缺点就是距关内太远。

　　林立人告诉记者，由于这两栋物业原为企业宿舍楼，房产“属性”不属于商品房，因此每套房子皆没有独立的房产证，只有使用权，不能在市场上交易。未来，深圳个人合作建房组织将尝试向有关部门争取改变房产的“属性”，延长房产的使用年限。

　　买烂尾楼等多次失败后，成功拍得宿舍楼的林立人认为这种方式效率最高，因为房产都是现房，且可以很快地拿到房产证。成功竞得两栋宿舍楼后的林立人十分激动地表示，能够在深圳拥有一套住房，一直是我们合作建房群体的梦想。

　　“作为发起人，我的感受是只要努力就一定会成功，不要放弃。”

　　据了解，目前深圳有意参加合作建房购买这批房的有81人，这样还可以有三套空出。林立人说，在深圳个人合作建房的两年探索过程中，社会各界特别是义工给予了极大的关注和支持，这三套房的指标将考虑分给这些义工。据林立人透露，不久前，深圳发展银行曾找到合作建房者们，表示愿意深度介入合作建房，在符合银行流程机制的条件下提供贷款服务。“今天的成功只是个开始，有了这次成功之后，再加上银行的支持，我们今后大规模拿地的成功率才会更大。”林立人说，在解决余下的900余人住房的问题上，他们拟通过分片区购地或购房等方式加以解决。也许，深圳合作建房者下一次出手，瞄准的目标便是政府公开出让的房地产用地。