福田房价领先全城看深圳部分在售项目及其均价

2006-11-18 11:07:45作者:来源: 南方都市报

　　福田价格仍领先全深圳

　　11月11日，位于福田区八卦四路的岭尚时代正式开盘，该项目占地约8448平方米，建筑面积约6.3万平方米，共提供812套单位，项目户型面积在36-72平方米之间，有一房、两房和三房。项目为今年八卦岭片区惟一小户型项目。开发商透露，自9月底以来，已经积累客户2000多人，开盘当天有近千人入场，项目以均价1.1万/平方米开盘，当天销售近5成，约400套单位。

　　走势分析：根据国土部门数据显示，福田区10月销售面积比9月份大幅增加96.22%，是今年新政后销售量最大的一个月，整体成交均价遥遥领先于其他各区，为13982元/平方米，比去年10月上涨了39.91%。今年福田区推盘量相比去年萎缩，但年底将进入今年的一个小高潮。10月份已有景源华庭和金地海景时代公寓入市，未来1个多月还将有新亚洲中心国利大厦、园博中央、花里林居、颐林雅院和金地名津等楼盘发售，预计价格涨幅不会太大。　　

　　龙城豪宅价格走势微妙

　　11月11日，龙城豪宅中央悦城2期公开发售，共294套小高层大宅，主力户型集中在三房、四房，面积约130-150平方米，为纯板式结构，一梯两户设计。产品均价定在6500元/平方米，起价约为5800元/平方米。现场没有出现抢购现象，开发商也只是举行了简单的开盘仪式。据了解，当日该项目获得了约100套的成交，成交率约1/3。买家中大部分仍为龙岗本地客户，关内客户大约占1成。

　　走势分析：年初时，龙城房价还不到6000元/平方米，如今，中央悦城2期小高层6500元/平方米的均价已创下区域同类住宅新低——今年以来龙岗中心城推售的豪宅，入市均价绝大部分都超过了7000元/平方米；仅仅在10多天前推出的奥林华府均价更是突破了8000元/平方米。从新高到新低，龙城豪宅价格走势颇为微妙。12月，龙城将迎来推盘高潮，入市量超过2000套，竞争激烈，价格走势颇引人关注。

　　深圳楼市气象图 　　

　　部分在售项目均价(10月、11月已开盘） 　　

　　宝安A 　　

　　A1 西岸观邸2期约9500 　　

　　A2 绿海名居6300 　　

　　A3 第五大道 8200 　　

　　A4 泰华·君逸世家逾8000 　　

　　A5 劲力·城市明珠 3期 7700 　　

　　A6 金橙街 3万　　

　　A7 幸福海岸 2期约9800 　　

　　A8 春华四季园2期A区压轴单位24栋、41栋 7000

　　南山B 　　