深圳新房 天价“过冬”

　　第四季度，深圳进入年内最大规模推盘期，就目前情况看，房价很难回落

　　天气渐渐凉了，转眼又一个冬。这几天，有关部门的官员们说，深圳房价涨幅回落了，今后还将深度回落。但是，更多来自民间的声音，却依然是怨声载道。从目前情况来看，房价回落恐怕还是梦。

　　宝安中心区

　　房价多逾9500元/平方米

　　上周，深圳楼市有两个新盘开售，分别是南山深蓝季节和宝安中心区幸福海岸·凡尔赛宫。其中，前者发售均价9800元/平方米，开发商单方面披露，696套住宅当天售罄；后者发售均价高达9800元/平方米，641套纯大户型产品售出高达9成。至此，宝安中心区在第四季度公开发售的楼盘——鸿荣源·西岸观邸、深业·新岸线2期首府、泰华·君逸世家、高发·第五大道以及幸福海岸·凡尔赛宫等多个新盘中，除泰华·君逸世家、高发·第五大道价格接近9000元/平方米外，其余新盘价格都纷纷达到甚至突破9500元/平方米以上。

　　接下来的第四季度，深圳将进入年内最大规模的推盘期。但激烈竞争并不意味着房价会持续走低。从记者掌握的信息看，第四季度，深圳具有指标性意义的楼盘集中在南山、龙岗、宝安以及罗湖。其中，南山重点推出中信红树湾别墅、中信红树湾3期北区高层以及和京基·御景东方两个大盘，已有市场人士预测，高层均价悉数会高于2万元/平方米；龙岗重点推出万科·第五园3期叠院HOUSE，据了解，其价格将在1.2-1.3万元/平方米之间；宝安重点推出观澜湖222套长堤别墅，预计收金10亿元，按其单套建筑面积在188-222平方米之间计算，其单价约在2万元/平方米以上；罗湖将重点推售豪宅东方尊峪，市场预计单价在1万元/平方米左右。

　　第四季度房价真会继续跌？

　　11月初，深圳市国土资源和房产管理局发布《2006年1-9月深圳房地产市场分析》报告，该份报告显示，9月份，深圳商品住宅价格为9313元/平方米，环比下降12.7%。报告主持人、深圳房地产研究中心负责人王锋指出，深圳房地产市场价格信号已经出现了回落的趋势，他预测称，在今年第四季度，基于将有大批商品房集中供应，目前房价这种下降的趋势仍将持续。

　　但官方的这些判断并未引起业内人士的普遍认同。有业内人士认为，报告并没有考虑单月推盘区域和个盘因素等诸多具体情况，因此，此时断言房价进入下跌通道还为时过早。

　　房价有没有下跌，就数据报表争论毫无意义。从记者现场踩盘和对置业者的访谈结果来看，官方所谓的“房价下跌”并没有让老百姓切身感受到。

　　至于普通住宅，就记者掌握的信息，开发商在第四季度的整体定价并没有显得很保守，除去飞速高涨的关外不说，就是福田房价最低的区域——梅林，即将推出的两个新盘，价格也都要超过1万元/平方米。