福田时代华庭小区业委会招标新物业迟迟无法进驻

　　昨日(18日)，距离本报区两会连线开通时间还有五分钟，反映问题的热线电话已经打进了好几个。前来接听热线的罗湖区人大代表王伟华和福田区政协委员谢频，一到现场就坐到电话前忙碌开了。

　　一市民打进热线向谢频反映，其小区业主委员会要求更换物业管理公司，可是业主按照正常程序投票通过以后，物业公司却不肯走。

　　谢频当场建议，最快最有效的方式就是诉诸法律。

　　针对这一投诉，本报记者昨天进行了现场走访调查。据了解，福田时代华庭小区与物业公司的合同已经过期，并引进了新的物业公司，但直到现在老物业公司仍然没有离开，新的物业也无法入住。产生纠纷后，老“管家”将业委会办公室的电话和空调用电全部停掉。

　　小区业委会执行秘书邓亚琴告诉记者，２０００年小区业主入住后，开发商公司的三九物业成为小区的物业公司。２００４年双方合同到期后，业主们对物业公司服务表示不满。邓亚琴说，根据规划小区的架空层属于业主的活动场所，但后来被出租出去，直到现在业主们仍然没有活动场所。而且小区内出现了多次被盗事件，部分业主财物受到损失。为此，小区召开业主大会，经过表决决定招标，并向福田区建设局和市物业管理委员会进行了备案。但三九物业派人与业委会进行了沟通，表示将改善工作，双方又继续签订了一份临时合同，从去年５月份到今年６月份。

　　对于三九物业，小区业委会感觉仍然不满意，因此在６月份启动了招标程序。在向相关部门申请后，６月１５日在深圳物业管理信息网上发布招标公告，随后接受物业公司报名，并从其中经过资格预审挑选出包括三九在内的５家公司入围。根据评标专家现场审计分汇总，评出了最终结果。经过一个多月的商谈，小区业委会最终与一家新的物业公司签订合同并到区建设局备案，合同从今年９月份开始为期３年。

　　但直到现在，三九物业仍然在小区未走，而新物业也无法进驻。

　　对此，小区物业主任李锡德表示，小区的招标时间过期。而业委会反驳说，小区的招标工作符合程序，而且他们也向市物业监管处咨询得知，在时间上并没有具体的法律规定，不能算是过期。

　　业委会办公室的电话当初是三九物业安装的，出现纠纷后，６月份物业公司将电话停机，而办公室内空调用电也同时被停。邓亚琴告诉记者，目前，业委会成员只好选择在家里工作。

　　■连线现场

　　市民：我们小区业主委员会要求更换物业管理公司，可是大家投票通过以后，物业公司却不肯走？我们现在也不知道该怎么办了。

　　谢频：你们召开小区业主大会了吗？投票通过是否达到了有效比例？

　　市民：召开了，而且票数超过了法定的有效数量。

　　谢频：如果你们确实按照程序召开了业主大会，并且投票结果有效，那我建议最快最有效的方式就是诉诸法律！你们把法定的程序都走完了，对于物业公司按照规定必须执行的，法律会进行监督约束。