区政府召开人大代表咨询会解答城市建设热点问题

　　停车场建设已列入政府投资计划

　　5个组团分区规划已经市城市规划委员会审核通过　　

　　转地后，规划部门如何解决垃圾中转站的用地问题？街道市政配套设施建设的规划用地如何保证……随着龙岗城市化的深入，龙岗对城市建设的关注与日俱增，针对这些问题，记者昨日获悉，龙岗区政府日前专门举行人大代表咨询会，对市民关注的热点问题进行一一答复。　　

　　【垃圾转运站】

　　今年计划建设37座

　　问：政府承诺去年建30座垃圾中转站，今年建37座垃圾中转站，转地后规划部门如何解决垃圾中转站的用地问题？如何保障人大关于“垃圾处理问题议案”的用地落实？

　　答：按照2004年市政府的工作部署，龙岗区将初步规划126个垃圾转运站。龙岗区城市管理局已编制专项规划，在该项规划中除因用地规模受限无法配建公共厕所外，大部分均为公厕型垃圾转运站。选址原则保证每个垃圾站服务半径能够符合有关规定。2005年已完成了54座垃圾转运站用地的规划审核工作，其中37座垃圾转运站核发了建设用地选址意见书。今年区城管局根据各街道办上报的意见，计划建设公厕垃圾转运站37座。　　

　　【社区综合服务站】

　　无空地社区可购置房产解决

　　问：政府要求每个社区都要建设综合服务站，但部分社区已没有土地可建设，有些社区内有预留土地，但已被规划为公共绿地，如何解决综合服务站建设用地问题？

　　答：对于尚有符合相关规定可利用空地的社区，通过下设各街道的规划联络办，提前介入各社区固本强基项目的用地预选址工作；对于已无用地的社区，按照《深圳市2004年固本强基社区建设项目工作计划》和《深圳市城市规划标准与准则》有关要求和标准，在编制各层次规划中积极落实社区配套及公共服务用房，并在设计要点审批及方案报批阶段严格把关，以保证社区服务用房的建设。

　　一个配套设施完善的，体现城市化水平的社区，不光要有社区综合服务设施，还应有供人休闲的公共绿地。对于急需社区服务用房但社区范围内无空地可选址的，可采用购置房产的方式解决，购置面积为800平方米。　　

　　【区域规划】

　　3项法定图则已获批准颁布

　　问：龙岗区总体规划和分片规划是怎样制订的？城市化后社区规划如何制订和监控？

　　答：深圳市的城市规划编制体系由“总体规划—次区域规划—分区规划—法定图则—详细蓝图”五个层次构成。

　　龙岗区在次区域规划层面，有1997年编制的龙岗区次区域规划(1996－2010)；在分区规划层面，有东部工业组团、龙岗中心组团、中部物流组团、中部服务组团、东部旅游生态组团共5个组团分区规划，现已经深圳市城市规划委员会审核通过，拟报深圳市政府审批；在法定图则层面，已批准颁布的有布吉中心区地区、龙岗中心城地区、松子坑水库地区3项法定图则及平湖物流基地1项控规，覆盖面积30.88平方公里；已经市规划局技术委员会审查通过的有布吉罗岗地区、横岗中心地区、聚龙山地区3项，覆盖面积114.87平方公里；正在报市规划局技术委员会审查的有坪山中心地区、聚龙山地区、金沙地区、竹坑地区、大工业区行政商务地区、布吉罗岗地区、横岗中心地区、龙城公园地区和回龙埔地区、宝龙龙湖和宝龙宝清路地区等9项法定图则，覆盖面积45.31平方公里。还有爱联地区、吉祥路地区等26项法定图则编制工作正在计划开展之中。

　　关于城市化后社区规划问题，拟选定若干社区，对其社区发展进行试点研究，寻找出社区发展中普遍性问题的解决方法和思路，并将研究成果在法定图则中予以落实，目前规划局已编制完成了龙岗区坪地六联社区发展研究项目。　　

　　【停车场建设】

　　5月已开展规划编制工作

　　问：街道市政配套设施建设如停车场、公园的规划用地如何保证？

　　答：在总规层次，主要是确定停车场、公园等设施的布局；分区规划层次是确定设施的分布、用地范围和控制原则；具体每一块配套设施用地的落实是在法定图则层次体现。

　　在停车场规划方面，规划局已从今年5月起开展了《龙岗区停车场布局规划》编制工作，目前正在进行前期现状调研。该项目作为龙岗区2006年政府投资计划之一，将通过对全区停车系统的现状及问题作全面、深入分析，并预测近、远期的停车需求，制定未来停车系统规划和发展对策，使其既满足现状和规划年限的停车需求，又能科学地引导和组织车流，起到促进动态交通优化的作用。　　

　　【小区配套设施】

　　建设未完成不予规划验收

　　问：国土与房产局对房地产开发商承诺或依法应承担的配套设施建设应如何加强监管，确保消费者利益？(如新龙岗花园、佳馨园等楼盘没有按审批要求建设会所、娱乐场所等配套设施，但验收能合格过关，如何解释？)对房地产开发商不预留社区居委会、业委会、管理处等办公地点，是否有明确的处罚办法？

　　答：规划部门在办理建设工程规划验收过程中，对于在用地合同或《建设用地规划许可证》中约定开发商必须承担配套设施建设的项目，一直严格按照根据《深圳市城市规划条例(2001年修)》第六十二条的规定，对未完成其配套工程建设的，不予规划验收。对于新龙岗花园、佳馨园问题，经核查，两个楼盘对应的用地合同和要点中均没有会所、娱乐场所的指标。